长安区的业主翻新经常问我：王师傅，我这套老房从哪一步开始动？能不能先刷墙再改水电？顺序搞错了，前面做完后面砸，钱白花、活返工。施工顺序是翻新最基本也最容易被新手师傅搞乱的一环。今天我按20年经验，把长安区老房翻新从进门到收尾的先后顺序一步步讲清楚，你照着对照师傅的安排就不会被带偏。
第一步：量房定方案，别先动墙
开工前先上门量房，把户型、承重墙、管线走向、你想改的功能定下来，出方案和闭口报价，签合同再动工。没定方案就进场拆，最容易拆完发现没法用。
第二步：拆旧清运
方案定了先拆，旧砖、旧洁具、旧吊顶、松动的旧墙皮拆干净，垃圾分类清运下楼。这一步把不要的全部清走，后面才看得清房子真实状况。
第三步：水电改造（隐蔽工程先做）
拆完先做水电，因为要在墙地面开槽埋管，必须在贴砖、刷墙之前。水管用日丰管、电线用津成铜线，走完做打压试验和通电检测，水路走顶方便以后检修，水电给5年质保。顺序上一定是水电在前，别等墙刷好了再开槽。
第四步：防水 + 闭水试验
厨卫墙面地面做雨虹防水，刷够遍数、干透后做48小时闭水试验，到楼下确认不渗漏，这步过了才能贴砖，漏了返工代价大，防水保3年。
第五步：瓦工贴砖
闭水合格后贴广东砖，用海螺水泥找平、瓷砖粘合剂粘贴，过门石、地漏一并处理，瓦工保3年。
第六步：木作吊顶、隔墙
吊顶、新隔的轻体墙（泰山石膏板轻钢龙骨）在瓦工之后、墙面之前做，避免后面扬尘弄脏成品。
第七步：墙面刮腻子刷漆
奥维腻子找平打磨，立邦乳胶漆分遍涂刷，这一步放后面，不会被前面的泥水活弄脏。
第八步：安装收尾
最后装开关灯具、洁具、橱柜、门、地板，开荒保洁、验收收尾。
顺序错在哪最常见
一是先刷墙后改水电，开槽把墙全破坏；二是没做闭水就贴砖，后期漏水砸砖；三是墙面没干透就刷漆，开裂发霉。我们自有工人不转包，月接4单按工序走，不赶工跳步，闭口报价零增项。
长安区的业主想了解自家这套房具体怎么排工期、多久能完工，把面积和需求发我，免费上门量房出方案。
西安王师傅翻新，专注旧房翻新、二手房改造20年，自有工人不转包，闭口报价零增项。水电5年质保、防水3年质保，免费上门量房出方案。咨询电话13259955338（微信同号），三桥有线下展厅。
