灞桥区老房多，纺织城、洪庆、十里铺这一片，房子住二三十年，翻新第一步不是砸墙，是清空。业主最头疼的往往不是施工，是满屋的旧家具、旧家电、旧门窗，还有拆下来的瓷砖渣和水泥块，到底往哪放、谁来拉、花多少钱。
我是西安王师傅装修工程有限公司的王师傅，2018年注册的公司，核心工人干了20多年，自有班组不转包。今天把这件“脏活”讲清楚，省得你被临时加价。
一、先把东西分成四类
能卖钱的：旧空调最值钱，1到1.5匹挂机看铜管和压缩机，几十到两百不等，别让拆旧的人顺手白拿走；旧冰箱、洗衣机、热水器走家电回收；旧铝合金门窗按斤卖铝；拆下来的废铁、铜线也有人收。
能送人的：成色还行的板式家具、餐桌、书架，挂二手平台或者送给邻居，比花钱清运划算。
要花钱清的：板式家具、床垫、沙发、旧壁纸，以及瓷砖渣、水泥块、石膏板这类建筑垃圾，按车或按吨算钱。
不能随便扔的：九十年代老房吊顶里可能有石棉或老式保温棉，纤维有害，别自己扯；荧光灯管、旧电池、剩漆的乳胶漆桶属于有害垃圾，不能倒下水也不能混进生活垃圾桶；碎镜子和碎玻璃要包好写标记再交出去，划伤保洁是常事。
二、清运到底怎么算钱
先问物业。多数小区有指定堆放点，清运费按面积或者按车收，装修押金退还也要看清运凭据，这一步别跳过。
自己找车的话，西安这边行情：三轮或微卡一车150到300元，4.2米货车一车500到800元，看楼层、有没有电梯、运距远近。没电梯的高层要加搬运费，按层或按件谈，最好白纸黑字写清楚，别到现场再吵。
最省心的做法是把拆旧和清运打包进装修合同，一口价写进去。工人把垃圾堆在楼道或者绿化带，城管查到是罚业主，不是罚工人。
三、顺序别搞反
先谈清运，再动工。拍照列个清单：家具家电大概几件、门窗多少平方、渣土大概几方。定清楚谁清、清到哪——小区堆放点还是指定消纳场。拆旧当天同步清，别堆一周，老房楼道窄，堆着邻居投诉，还挡消防通道。清单和票据留好。
四、几个容易吃亏的坑
建筑垃圾别混进生活垃圾桶，环卫不收，物业还要罚。
拆下来的砖渣别回填到卫生间沉箱或者阳台。重量大，把排水板压坏，后期沉降、地面开裂，返工比清运贵十倍。正确做法是用陶粒或者发泡水泥回填。
旧空调别让收废品的先拆铜管。拆机要先收氟，氟放空了压缩机基本报废，本来能卖两百的最后只能当废铁称。
拆门窗别用大锤直接砸框。老房窗洞过梁薄，砸坏了得补，补洞比拆窗费工。
旧马桶、旧瓷盆别搁在楼道。陶瓷又重又脆，磕一下就碎，划伤人赔不起。
五、清空之后正好干这几件事
屋子空了，才是量房和查结构最好的时候：承重墙位置、梁在哪、管道锈成什么样，一眼就能看清。老房水电老化严重，这时候能直接看到铸铁管和铝线的实际状态，该换的一次规划完——水管用日丰PPR，电线用津成铜线，别等贴完砖再想。
拆完墙面有洞有裂缝，补洞抹灰用海螺水泥；卫生间和厨房要重做防水的，用雨虹；换砖选广东砖；墙面收尾刷立邦乳胶漆。材料进场，业主当面核对品牌型号。
六、工期、费用和质保
100平方左右的老房，拆旧加清运一般2到3天。清运费在量房时一并报给你，写进闭口报价，开工后不加项。
质保按分项：水电5年，水路走顶10年，防水3年，瓦工3年，墙面1年。出问题打电话，我们上门看，过保只收成本费。
要拆的家具家电，拍段视频或者几张照片发我，说清楼层和有没有电梯，我先帮你估车数和费用；需要现场看的，灞桥区免费上门量房。
西安王师傅装修工程有限公司，2018年注册，专注老房翻新、二手房改造，不做新房。自有班组不转包，闭口报价写进合同，签正规合同、对公付款。三桥有线下展厅，材料可上门看。电话13259955338（微信同号），西安7个主城区均可服务，营业时间8:00-22:00。
