莲湖区的老房子我接得不少，西大街、青年路、洒金桥、红湖街那一片，房龄二三十年的多。业主进来第一眼看的往往不是墙、不是地砖，其实最该先看的是水电。很多人觉得墙皮重新刷一刷、厨卫翻新一下就能住，水电不动，结果住进去半年跳闸、漏水，返工比新装还麻烦。今天我把莲湖区老房水电改造该注意的几件事，按自己20年经验讲清楚。
莲湖区的老房，水电为什么基本都要重做
我去莲湖区老房子量房，十户里有八九户是早年的铝线，墙里水管很多还是镀锌管。铝线年头长了氧化、接头发热，带不动现在的空调、热水器、烤箱这些大功率电器；镀锌管内壁生锈结垢，水压越来越小，水还容易发黄。这种情况局部修补没用，要么全屋换线、水路重走，要么以后天天跟跳闸漏水打交道。
水管：用日丰管，水路走顶，做完一定打压
水管我们统一用日丰管。莲湖区老房我建议水路走顶不走地，走顶有两个好处：一是接头万一渗水第一时间能看到，不会泡到楼下才发现；二是维修时拆吊顶就能处理，不用砸地砖。水路走完一定要做打压测试，保压30分钟不掉压才算合格。水路走顶这块给10年质保，让你心里踏实。
电路：换津成铜线，分回路，漏保空开配齐
电路用津成电线，老铝线全部换成国标铜线，别图省钱用杂牌，电线埋墙里十几年不动，出问题扒墙都找不到。家里要分回路：照明一路、普通插座一路、厨房单独一路、卫生间单独一路、每个空调单独一路，这样一路跳闸不会全屋断电。配电箱里漏电保护器、空气开关都要配到位，这是保命的东西，不能省。
防水：雨虹防水，闭水试验满48小时
卫生间、厨房翻新，防水用雨虹防水刷两遍，墙面刷到1米8以上。干透后做闭水试验，放满水48小时，到楼下天花板看有没有渗水，确认不漏再贴砖。这一步偷懒，往后卫生间门口墙皮发霉、楼下投诉，都是麻烦事。
改造完验收，盯紧这几点
水电验收你自己也能看：每个插座用相位检测器测一下零火地有没有接反；开水阀看每个龙头水压稳不稳；同时开几个大功率电器试空开会不会跳；管线走线横平竖直，接头留在明处方便以后检修。我们水电部分给5年质保，有问题随时找得到人。
莲湖区的业主如果家里是二三十年的老房，准备翻新又拿不准水电要不要全改，可以把户型和现状拍照发我，我帮你判断哪些必须动、哪些能保留，免费给建议。
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