厨房和卫生间，是家里翻新时最花钱也最出问题的地方。西安的老房子，厨卫基本都用了十五年以上，防水老化、下水不畅是通病。今天我把厨卫翻新里最要命的两样，防水和下水，给你讲透，顺带把厨房翻新的门道也说一说。
防水做不好，楼下找上门
卫生间防水是翻新里最不能糊弄的活。老房原来的防水层早就失效了，瓷砖缝渗水下去，轻则自家墙根返潮，重则泡了楼下天花板，人家找上门来，赔钱又伤和气。正确做法是：地面铲干净，做两遍柔性防水涂料，墙面淋浴区做到一米八，其他墙面三十公分，门口还要做挡水坎。做完必须闭水试验48小时，提前跟楼下邻居打好招呼，去人家卫生间看看顶棚漏不漏。这一步通过了，才能贴砖。西安的老楼板是预制板的，缝隙多，防水尤其要做仔细，别省那点涂料钱。
下水管老化的坑，都在细节里
再说下水。老房的下水管多是铸铁管，用了二十年，内壁锈蚀结垢，管径细了一半，下水自然慢。翻新时建议把能换的横管都换成PVC管，坡度留够。地漏一定选深水封防臭的，西安有些老小区下水是共用的，楼上楼下串味，深水封地漏能挡掉大半。还有马桶移位，能不挪就不挪，非要挪的话移位器长度别超过一米，不然堵了哭都来不及。下水管改完，灌水试验走一遍，接口渗不渗水当场见分晓。
厨房翻新，台面和油烟机别将就
厨房这边，老房翻新重点在三个地方。一是台面，石英石台面硬度够、好打理，别用便宜的岗石，渗色渗油擦不掉。二是油烟机，西安人做饭重油重辣，油烟机吸力至少得十七立方以上，老房原来那种浅吸式的，换个侧吸的，炒菜终于不用关厨房门了。三是橱柜五金，铰链、滑轨买好点的，天天开合的东西，杂牌用一年就松松垮垮。管线机、洗碗机这些，翻新前想好要不要装，水电点位一次留够。
厨卫翻新，这几样小钱别省
除了这些大头，还有一些小件也别省：角阀、软管买全铜和编织的，别用几块钱的塑料件，爆管漏水全是这地方出的；止逆阀烟道口一定要装，不然楼下炒菜你家闻味；热水器排烟管走吊顶里的，接头用铝箔胶带缠严实。这些花不了几个钱，都是后期返工最贵的项目。
厨卫翻新，说白了就是水和气两件事。水不漏、气不串，这套房子住着才舒坦。你要是正打算翻新厨卫，量房的时候把楼下邻居的电话也准备上，闭水试验的时候用得上。
