碑林区的老房子多，城墙根、大学南路、文艺路、安东街一带，房龄二三十年的单位房和学区房特别多。业主坐下来第一句话往往就是：王师傅，我这套老房翻新到底要花多少钱，别到时候中途又加钱。这也是我被问得最多的问题。翻新报价和新房装修不一样，老房有拆改、有看不见的隐蔽工程，最容易在这里面被加价。今天我按20年经验，把碑林区老房翻新的预算怎么分、怎么防中途加价讲实在。
老房翻新的钱主要花在哪几块
第一块是拆旧和清运，老房要先拆旧砖、旧洁具、旧墙皮，垃圾下楼外运，这是新房没有的；第二块是隐蔽工程，水电全改，水管用日丰管、电线用津成铜线，老房这一块省不得；第三块是防水和瓦工，厨卫用雨虹防水、贴广东砖、海螺水泥找平；第四块是墙面，奥维腻子加立邦乳胶漆；第五块才是门窗、洁具、橱柜这些主材。预算分配上，隐蔽工程和防水要先留足，别把钱全花在好看的表面主材上。
最容易中途加价的三个地方
一是报价只报“基础价”，开工后说墙体比预想的差要多铲、管线要多换，层层加钱；二是主材让你自己买但师傅推荐拿回扣，或者报价不含某项，做的时候再补；三是拆完发现隐蔽问题没人担责。防这些的办法就一条：开工前上门量房，把拆改、水电、防水、瓦工、墙面每一项做哪些、用什么材料、多少钱，白纸黑字写进合同，做闭口报价。我们闭口报价零增项，合同签多少就是多少，中途不另立名目加价。
付款怎么安排才稳妥
别一上来把大头款全交了。我们按40、30、20、10分步付：开工付一部分，隐蔽验收合格付一部分，瓦工墙面完成付一部分，全部验收满意再付尾款。这样每一阶段你都能看到活、验收过了再付，主动权在自己手里。我们不转包，自己的工人干活，月接4单，不搞一个工地堆一堆业主赶进度。
主材差价我们不赚
主材（砖、洁具、橱柜、灯具这些）我们不赚差价，把渠道和价格透明给你，你自己定，避免有人靠抬主材价补施工的低价。这也是我们做了8年公司、合同纠纷0起来的原因——账算在明处。
给碑林业主的实在建议
先别只比谁家报价低，低得离谱的后面一定找补回来。先看报价含不含拆旧、含不含水电全改、含不含防水闭水试验，把这些问清楚再比总价。水电给5年质保、防水3年质保，这些写进合同。你把房子面积、想改哪些地方发我，我上门量房给你出一份明细报价，不忽悠、不藏项。
西安旧房翻新找王师傅，20年施工经验，月接4单不转包。水电5年质保、防水3年质保，闭口报价零增项。咨询电话13259955338（微信同号），三桥华宇东原阅境有线下展厅。
