水电改造的钱，一分都不能省
我是王师傅，在西安干装修二十年了。咱们西安的老房子，尤其是碑林、莲湖那片八九十年代的家属院，电线好多还是铝芯的。铝线时间一长接头氧化，电阻变大容易发热。水电这块你要是图便宜，过两年墙皮一铲重新走线，那才叫花钱买罪受。我经手的雁塔路省委家属院那套老房子，原先用的1.5平方的铝线，空调一开就跳闸。我给换成了4平方铜芯线，强电箱也重新分了回路——厨房单独一路、空调单独一路、插座照明分开走。多花了两三千块钱，但住着踏实。卫生间水路改造也得注意，PPR管要用热水管标准走，管壁厚一些使用寿命长。尤其是莲湖区那些铸铁管的老楼，下水管都锈得不成样了，趁翻新换成PVC的，不然过两年堵了还得撬瓷砖。
防水工程别糊弄，漏到楼下赔不起
卫生间防水是翻新里头最容易出问题的。有些业主跟我说"王师傅，原来不是有防水嘛，表面刷刷就行了"。我给你说实话，老房子原来的防水层基本都老化脆了，特别是长安、未央那些零几年的商品房，开发商做的防水质量参差不齐。我们做防水最少刷两遍，墙面刷到一米八高，门口要做挡水坎，管道根部用堵漏王加固。闭水试验必须做满48小时，少一分钟都不行。去年雁南三路有家业主嫌麻烦，找了个游击队随便弄了一下，三个月后楼下天花板起皮找上门来，返工花了一万多。厨房防水很多人忽略，其实洗菜盆下面、洗衣机位置也要刷，水龙头万一爆了至少有缓冲。
墙面基层处理，铲到红砖最保险
西安这边的老房子墙面空鼓率很高。你用锤子敲敲，听听声音——咚咚咚空响就是空鼓。翻新的时候不能直接在旧墙面上批腻子刷漆，必须铲到砖层，重新水泥砂浆粉刷。这个工序费工费料，但省不得。我去年在兴庆路给一个业主翻新，他家墙面看着还行，铲开以后里头好几处都空了，最严重的地方用手一掰就掉。要是贪便宜直接刷漆，最多一年就开裂起皮。还有窗户四周、插座盒周围这些位置最容易开裂，挂网处理要到位。曲江那边的业主比较讲究，全屋挂网也就多几百块钱，开裂风险小很多。
门窗要不要换？看情况
很多人纠结老房子的窗户要不要换。我的建议是，如果是那种老式的单层钢窗或者塑钢推拉窗，趁翻新换了。一来密封性差，西安冬天风大，暖气费白交；二来隔音不行，临街的房子晚上吵得睡不着。换断桥铝的，双层中空玻璃，保温隔音都好很多。但如果是这几年新换的双层窗，检查一下密封条老化没，五金铰链灵活不，能用就先不换，省下来钱干别的。这个得分情况，别听卖窗户的忽悠全换。
找对人比什么都重要
我干这行二十年，见过太多业主吃亏的。最根本的一条——找对人。不要只比价格，三万的报价和五万的报价，差出来的两万就在这些看不见的地方。游击队的报价是低，但水电给你走明线、防水只刷一遍、墙面不铲直接批腻子，住进去三年五年问题全出来了。我们西安王师傅装修有自己的固定工人，水电瓦工都是合作多年的老师傅，手艺稳定。你可以来我们在长安区的工地看看，活儿干得怎么样一目了然。装修是个良心活，有些地方能省，有些地方打死不能省。
