灞桥区的老小区，纺织城、洪庆、席王那边，房子二三十年的多，业主翻新最舍得花钱的地方往往就是厨房和卫生间，这两处也是家里最容易出毛病的地方。老房子厨卫常见问题：地面渗水、墙面返潮、砖缝发霉发黑、吊顶掉皮、下水反味。今天我按20年施工经验，把灞桥区老房厨卫翻新的正确顺序讲清楚，顺序错了，前面做的活后面全返工。
第一步：拆旧，把旧砖、旧吊顶、旧洁具全清掉
翻新厨卫第一件事是拆，原来的墙地砖、旧吊顶、旧橱柜、旧洁具全部拆到基层。拆的时候注意看原来的水管电线要不要换，老房很多是镀锌管、铝线，既然拆到这一步，建议水路电路一并换新，别只换表面。拆完把地面灰尘、碎渣扫干净，基层找平。
第二步：水电改造，厨卫单独走管走线
厨房要预留净水器、洗碗机、烤箱的插座，卫生间要留智能马桶、暖风浴霸的位置。水管用日丰管，电线用津成铜线，厨卫单独成回路，漏电保护器配齐。水管走顶，做完打压测试。这部分我们水电给5年质保。
第三步：防水最关键，雨虹防水刷两遍做闭水试验
厨卫翻新，防水是命根子。我们用雨虹防水，地面全刷，墙面卫生间刷到1米8、厨房刷到30公分高，至少刷两遍，横竖交叉着刷，别漏刷墙角、管根这些容易渗水的地方。干透后放水泡48小时，去楼下看天花板有没有渗水，确认不漏才能进行下一步。防水这部分给3年质保。
第四步：贴砖，广东砖泡水、留缝、美缝
贴砖用广东产的优等品瓷砖，吸水率高的砖要先泡水再贴，避免吸干水泥砂浆导致空鼓。砖要留缝，不能挤太满，热胀冷缩会起拱。贴完干透再做美缝，防止砖缝发黑发霉。水泥用海螺水泥，配比要稳，不然容易空鼓脱落。瓦工这部分给3年质保。
第五步：吊顶和洁具安装放在最后
厨卫吊顶用防潮扣板，别用普通石膏板，厨卫常年潮湿，石膏板容易发黄变形。吊顶装好再装浴霸、烟机、洁具，顺序不能反。最后装橱柜、台面，验收时挨个开龙头、开插座、试下水，看有没有漏水、堵水。
很多业主翻新厨卫一上来就先选好看的砖、挑花哨的洁具，其实顺序应该是先把水电、防水这些看不见的做好，表面的东西最后定。灞桥区的业主想翻新厨卫，可以拍几张现状照片发我，我帮你看看水电要不要全改、防水怎么做，免费给方案。
西安王师傅翻新，专注旧房翻新、二手房改造20年，自有工人不转包，闭口报价零增项。水电5年质保、防水3年质保，免费上门量房出方案。咨询电话13259955338（微信同号），三桥有线下展厅。
