灞桥区纺织城、洪庆、半坡一带的老家属院，一到雨季和秋天，业主最头疼的就是墙根发黑、窗户周边掉皮、衣柜背后长霉斑，擦了又长，刷了漆还是鼓包。这不是墙面没刷好那么简单，是水从某个地方进来了。今天我把灞桥老房返潮发霉怎么找水源、怎么根治、别再反复返潮讲清楚。
先找准水从哪来
返潮发霉先分三种情况：一是外墙渗水，靠外墙的一面墙、窗台下阴湿，下雨加重；二是厨卫防水层失效，邻居家或者自己家的水渗到隔壁墙面；三是一楼地面返潮，毛细水从地下往上冒，墙根一圈发黑。不找到水源就直接刷漆盖住，过俩月准鼓包。
外墙渗水怎么处理
老楼外墙开裂、瓷砖缝渗水，能从外面补就从外面做防水；高层没法出去的，从内墙做背水面防水。窗边先打耐候胶、换新密封胶条，窗框和墙之间的缝隙用雨虹防水填实。窗户外沿做好排水坡度，别让水顺着墙根流。
厨卫墙面返潮先重做防水
如果是厨卫隔壁墙返潮、掉皮，基本是防水层坏了。翻新时厨卫墙面地面全做雨虹防水，墙面刷到1米8高、淋浴区满做，做完48小时闭水试验，确认不漏再贴砖。水管用日丰管走顶，打压试验过了再封槽，水管暗漏是老房返潮的常见隐形原因，水电路用津成线、日丰管，水电保5年。
一楼返潮怎么根治
灞桥不少一楼老房没有架空层，地面返潮最烦。翻新时地面做防水层、刷防潮膜再铺砖，墙根返潮的从地面往上做60公分高的防水。地面找平用海螺水泥，别图省事直接在潮墙上刮腻子刷漆。
发霉墙面怎么重新做
已经长霉的墙，不能直接刷漆盖住。先把发霉空鼓的墙皮全部铲到砖底，用除霉剂把霉斑杀干净、晾干，再刷抗碱封闭底漆，然后奥维腻子找平、立邦乳胶漆分遍刷。潮湿位置多刷一遍防霉底漆，不然霉斑还会透出来。
几个实在提醒
一是别相信"一刷灵"的防水喷剂，只能管一时；二是返潮墙必须等干透再施工，赶工期刷漆必出问题；三是改完水电防水都要拍照片、留验收记录。我们闭口报价，哪里渗水、做几遍防水、多少钱写进合同，不中途加项。
灞桥区的业主家墙根发霉、窗台下掉皮，拍几张阴湿位置的照片发我，免费上门量房先帮你判断水源在哪，再给方案。
西安王师傅装修工程有限公司，专注老房翻新、二手房改造，不做新房。免费上门量房出方案，西安7个主城区均可服务。电话13259955338（微信同号），先施工后付款。
