高新区的老房子，不少是临高新路、绕城或者早期单位小区，业主翻新时经常问我：王师傅，门窗看着还能用，要不要一起换？换门窗是个花钱但不一定放在首位的项目，换得好冬暖夏凉、安静，换不好漏风漏水还掉灰。今天我按20年施工经验，把高新区老房翻新门窗怎么判断、怎么换讲清楚。
先判断：你的门窗到底要不要换
拿几条标准量一量。第一，开关顺不顺，窗扇下沉、推拉卡涩、把手松动严重的，建议换；第二，密封好不好，冬天窗边结露、刮风呼呼响、雨天渗水的，密封条老化变形，修不如换；第三，玻璃是不是单层，老房单层玻璃不隔音不保温，高新区临街、临路的房子噪音大，换成双层中空玻璃效果明显；第四，框体锈不锈、烂不烂，钢制窗框锈蚀掉渣、木框腐烂受潮的，必须换。只是有点旧、密封还行的，换密封条、打胶局部修就行，不用全换。
材质怎么选：主流是断桥铝
现在老房翻新用得最多的是断桥铝，中间断开铝型材加隔热条，保温隔音比普通铝合金好，窗框扎实、耐用，适合西安冬冷夏热的气候。预算紧的可以选普通铝合金配双层玻璃，但密封和保温差一截。选的时候注意看型材厚度、玻璃是不是双层中空、五金件好不好，别只看价格便宜。
施工顺序：门窗在墙面之前装
翻新顺序上，门窗一般在水电之后、墙面腻子之前装。先把旧窗拆掉、洞口修好，新窗框就位、固定、打发泡胶，窗台用海螺水泥水泥砂浆补平抹顺，等安装收口完成，再做墙面，最后用立邦乳胶漆把窗套周边刷匀。顺序别反，不然装完窗弄脏墙面、修补又开裂。
换窗顺带改电路和插座位置
窗边原来可能有老插座，换窗后窗台高度变了，插座、窗帘盒位置要重新定，这部分电路用津成铜线单独走，开关插座配合新位置排好。窗帘盒、晾衣架这些也提前量好尺寸。
几个容易踩的坑
一是拆掉旧窗别破坏外墙保温和窗台结构，尤其是高层；二是打发泡胶要饱满均匀，外侧打耐候密封胶防水，别留缝；三是量尺寸要量准洞口，含上、下、左、右四个边，差一厘米就装不上；四是高层换窗注意运输和吊装安全。我们闭口报价零增项，换多少材料写进合同，不会中途加价。
高新区的业主拿不准要不要换，可以拍几张窗户现状和窗外噪音情况发我，我帮你判断是修是换、大概预算多少，免费上门量房。
西安王师傅装修工程有限公司，专注老房翻新、二手房改造，不做新房。免费上门量房出方案，西安7个主城区均可服务。电话13259955338（微信同号），先施工后付款。
