雁塔区小寨、翠华路、电子城一带的老房，阳台大多是当年的开放式外阳台或者半截窗，业主翻新时第一个纠结的就是：阳台到底封不封？封了显大、保温、防尘，不封是老样子还落灰。我做了20多年翻新，雁塔的老房阳台基本都建议封，但怎么封、封完怎么用、防水怎么做有讲究，今天一次讲清。
老房阳台为什么建议封
西安春天扬尘、冬天西北风、夏天暴雨，开放式阳台积灰、下雨飘水、冬天冷得没法待。封上断桥铝窗，阳台变成室内延伸面积，防尘保温，还能多放一组柜子。尤其老房本来就不大，封出来的三四个平方特别实用。
封装用什么窗
别图便宜用普通铝合金单玻，选断桥铝双层中空玻璃，隔音隔热都够用。窗框和墙连接的地方打发泡胶加耐候胶，外侧做好排水坡度，不然下雨顺着缝往里渗。老阳台墙体老化的，先检查窗台有没有裂缝，有裂缝先用雨虹防水补好再装窗。
阳台改洗衣区怎么做
很多业主封完阳台想放洗衣机、洗手池，这个一定要提前规划：一是给水，从厨房或卫生间引日丰水管到阳台，留好洗衣机龙头和洗手池龙头；二是排水，洗衣机地漏要单独留，地面找坡坡向地漏；三是防水，阳台地面和靠墙30公分高刷雨虹防水，贴广东砖，做完闭水试一下再放洗衣机。电路用津成线，洗衣机旁边留带防溅盒的插座，别忘留备用插座给烘干机。
阳台改书房或储物
不做洗衣区的，阳台封完地面铺砖、墙面用奥维腻子找平刷立邦乳胶漆，靠窗做一组书桌或顶天立地储物柜，泰山石膏板做个简单吊顶藏窗帘盒。注意老阳台承重有限，别在阳台砌重墙、放满水的大鱼缸。
几个实在提醒
一是动阳台前先问物业，外立面颜色、开窗方式有的小区有要求；二是老阳台外墙空鼓、脱落的先修再封，别把隐患包进去；三是阳台走水走电要和室内水电一起规划，水电用日丰管、津成线，水电保5年。我们闭口报价，封窗、防水、改水电、贴砖多少钱写进合同，不中途加项。
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