我是王师傅，在西安干装修十五年了。这些年经手的老房翻新少说也有上千套，从纺织城的老筒子楼到曲江的二手房，啥样的户型都见过。今天想跟西安的业主们聊聊老房水电改造这个事儿，不是我吓唬人，这块搞不好后面住着全是麻烦。
老房电线不换，等于给家里埋雷
西安这边老房子多，八九十年代建的小区一抓一大把，像南稍门、西影路、胡家庙那一带的老家属院，电线基本都是铝芯线。铝线用个二三十年，接头处氧化得厉害，电阻变大发热，跳闸算轻的，严重了能起火。我记得前年给东郊金花路一个老小区翻新，拆开墙一看，电线皮都脆了，一捏就碎，业主当时脸都白了。
水电改造我建议做到位：电线全部换成铜芯的，厨卫单独走四平方的线，空调也走专线。别听有些人说原来的还能用，装修这事隐蔽工程省不得。西安这边夏天热空调开得多，冬天又有暖气，线路负荷不小。
还有配电箱，老房子很多就六七个回路，现在家用电器多，至少要做十二个回路以上。漏电保护器一定要装，卫生间和厨房单独配。这两年西安新交付的二手房虽然比老房子强，但也别太放心，有的开发商偷工减料，建议还是请专业师傅检查一遍。
水管走顶还是走地？西安老师傅说实话
水管这块现在流行走顶，说是方便检修。这话没错，但我要跟你说实话，走顶成本比走地高出不少，而且西安冬天冷，走顶的水管如果保温没做好，冻裂的风险比走地大。我一般建议业主：厨房和卫生间的给水管可以走顶，但一定要包好保温棉；其他区域走地就行，用品牌的PPR管，热熔焊接做好，打压测试过关，几十年没问题。
打压测试一定要在场盯着，打到零点八兆帕以上，稳住半小时不掉压才算合格。有些游击队打压十分钟就撤了，那纯属糊弄人。我自己的队伍，每个工地的水管打压我都亲自去看，这是原则问题。
另外提醒西安的朋友，老房子铸铁下水管如果年头太久，能换就换了。尤其是那种已经锈迹斑斑管壁变薄的，装修时不换，等住进去堵了反水，那才叫闹心。北郊凤城路那边好几个老小区的下水管我见过，里面都快堵死了。
水电改造花个一万多两万很多人觉得贵，但你想想这是住十年二十年的事。水电没做好，后面墙面起皮地板泡水动不动跳闸，修一次几千块还折腾人。咱西安人实在，该花的地方真别省。
