经常有西安的业主问我：王师傅，旧房子想要翻新，到底先改水电还是先做防水？说实话这个问题我被问了不下五百遍了。今天我就把干了二十年的经验掰开了揉碎了跟你说清楚。
水电和防水的正确顺序：先水电后防水
一句话讲清楚——肯定是先改水电，再做防水。为啥？因为你改水电要在墙上地上开槽，开了槽防水层就被破坏了。你先做防水再开槽，等于白做，钱也白花了。
我在西安雁塔区、碑林区那些老小区翻新的时候，很多房子是九十年代的砖混结构，墙面粉化得厉害。这种房子改水电开槽的时候必须特别小心，槽开太深伤结构，开太浅管子埋不进去。我们一般是开完槽、布好管、槽子用水泥砂浆填平、干了以后，才开始做防水。
厨卫防水必须等水电验收完再做
厨房和卫生间的防水尤其不能急。很多业主催进度，想着今天改完水电明天就刷防水。我跟你说，急不得。
水电改完之后，必须先打压测试。冷热水管全部接好，打压到0.8兆帕，稳压半小时不掉压才算合格。这个步骤绝对不能跳过去。去年我在未央区一个二手房翻新，业主着急入住，工人水电刚做完就要刷防水，我当时就喊停了——结果一打压，热水管的接头漏水。这要是先刷了防水，漏水了你都不知道水往哪儿渗，等楼下邻居找上来才发现，那时候整个卫生间地面都得砸掉重来。
西安老房子的特殊情况
西安很多八九十年代的老房子有个特点——卫生间地面比客厅高一截，大概十几公分。这种结构改水电的时候有个坑要注意：下水管位置不能随便挪。因为下水管是铸铁的，埋在抬高层的混凝土里面，你想移位就得把整个抬高层砸掉重新铺，工程量一下子就上去了。
所以给西安老房翻新的时候，我的建议是：马桶位置尽量不动，洗手盆和洗衣机的位置微调没问题，但大动干戈移马桶的主意趁早打消。
还有一点，西安冬天干燥夏天闷热，老房子的墙体内外温差大，开槽填平用的水泥砂浆如果配比不对，第二年冬天墙面必裂。我们用的是1:3的水泥砂浆，填完槽子洒水养护至少三天，才能保证不空鼓不开裂。
总结一下顺序：拆旧→改水电（含打压测试）→水电验收→槽子填平→填平处干透→做防水→闭水试验48小时→贴砖。这个流程是我干了二十年验证过的，一步都不能乱。
