最近经常有西安的业主问我："王师傅，我家翻新大概得花多少钱？"这个问题说实话没法一口价——房子面积不同、拆改多少不同、材料档次不同，差个几万很正常。但我可以告诉你钱应该怎么分、花在哪、哪些地方能省哪些不能省。
旧房翻新vs新房装修：多出来的钱花在哪
很多人拿新房装修的标准来估老房翻新，那肯定不准。旧房翻新比新房装修多出来的钱主要在几个地方：
第一，拆旧。老房子原来的瓷砖、地板、墙面、吊顶、门窗、橱柜，全得拆掉。光是垃圾清运费就不少。西安这边拆旧加清运，一套100平的房子大概要花四五千到七八千。
第二，水电全改。新房的水电是毛坯状态直接做，老房子得先把旧的拆了再做新的，人工多了不少。而且老房子很多地方需要修补基层，比如拆了旧瓷砖以后地面不平得重新找平。
第三，窗户更换。老房子的窗户很多是单层玻璃的铝合金窗或者钢窗，密封性差，冬冷夏热。翻新的时候换断桥铝双层中空玻璃窗基本是标配。断桥铝窗户在西安这边六百到一千多一平方，全屋下来一两万很正常。
所以同样100平，新房装修十来万可能就够，老房翻新同样的标准得十五到二十万。这是实打实的，不是我往高了说。
预算怎么分配最合理？
我干了二十年，总结了一个经验比例，你就按这个来分配预算，基本不会跑偏：
水电改造：占总预算的百分之十五到二十。这个是隐蔽工程，一分都不能省。材料要用品牌的，施工要找靠谱的。
泥瓦工（贴砖、防水、找平）：占百分之二十到二十五。瓷砖的价格差别很大，几十块一平方也有，几百也有。我建议厨卫用好一点的，客厅卧室选性价比高的就行。
木工（吊顶、柜子）：占百分之十五左右。现在大部分柜子都是定制的，木工活主要是吊顶和背景墙。做不做复杂的吊顶看个人，但厨卫的集成吊顶是必须的。
油漆（墙面处理、刷漆）：占百分之十。这个比例看着不高，但墙面的面积最大，效果最直接。乳胶漆一定要买品牌正品，假漆多得很。
主材（门、地板、橱柜、洁具）：占百分之二十到二十五。这里面橱柜是大头，一延米几百到几千的都有。西安这边定做橱柜，中档的实木颗粒板大概一千多一延米，一套四米左右的厨房橱柜下来五六千。
剩下的百分之十是机动资金，用来应对意外情况。老房翻新拆开以后经常有惊喜——墙里发现空鼓、管道锈穿了、梁歪了要修补。手里留点余地，心里不慌。
哪些钱能省，哪些不能省
能省的：墙面造型、复杂的吊顶、花哨的背景墙。这些看几年就腻了，而且容易过时。
不能省的：水电材料、防水、窗户、防盗门。这些关乎安全和居住舒适度，往后想动就是大工程。
说到底，装修是一分钱一分货的事。预算不够可以分步走，先把基础做好，软装慢慢添。我是西安王师傅，在西安做了二十年老房翻新，有预算方面拿不准的，尽管找我聊聊。
