二手房装修跟新房完全两码事。新房是张白纸，二手房得先把旧的全拆了再重来。我在西安接的活，一半以上都是二手房改造，拆改阶段最容易出乱子。今天不说废话，就把拆改前必须想清楚的五件事摆出来，少想一件，钱包就多受罪。
第一件：先确认哪些墙能拆
承重墙不能动，这是底线。有些业主为了显空间大，想把客厅和阳台之间的墙敲掉，结果那面墙是承重墙，物业都拦不住你。动承重墙不光违规，真出事是整栋楼的事。我的原则是：先看户型图，再问物业，最后才动锤子。西安老小区户型图不好找的，我一般让师傅先用电锤试探，听声音、看结构，拿不准就先不动。记住，拆错了墙，可不是花钱能补回来的。还有一点，动工前先去物业办手续、交押金，有的小区周末不让施工，提前问清楚，省得到时候停工扯皮。
第二件：拆改预算要单独留出来
二手房拆旧是有费用的，砸墙、清运垃圾、铲墙皮，这些加起来小几千块很正常。很多业主把预算全算在材料和新装上了，拆到一半发现钱不够，只能临时减项，装出来四不像。我建议拆改预算单独列出来，占总预算的百分之十左右。另外，老房水电多半要全改，这块比新房贵不少，别到时候傻眼。留了余地，心里不慌。拆旧的垃圾清运费也要问清楚，是按车算还是按袋算，有的装修公司报价里不含这块，最后单独加钱，看着不多，加起来也够买件电器了。
第三到第五件：管线、格局、工期
第三件是管线。老房子的水管、电线、燃气管道，很多用了二十年以上，铝线、镀锌管都有，这些必须换，别心疼那点钱，后期出问题代价更大。第四件是格局。拆改之前想清楚每个房间将来干嘛用，别拆完了再纠结，改一次墙就多一次钱。第五件是工期。二手房改造一般四十五到六十天，别听人忽悠说二十天搞定，那是糊弄你，赶出来的工期都是用质量换的。再补一句，拆改之前把家具家电的尺寸都量好，尤其是冰箱洗衣机，老房厨房卫生间空间有限，尺寸不合适搬不进去就尴尬了。
总之，二手房改造别急着动工，把这几件事想明白了再干。你要是正在看西安的二手房，或者房子已经拿到手准备装，有什么拿不准的，随时来找我聊聊，我帮你把把关。
