高新区老房，多是九十年代末到两千年初的家属院和多层砖混，糜家桥、甘家寨、枫叶苑一带。业主坐下先问的不是价格，是层高：净高两米六，做完吊顶还剩多少？
我是西安王师傅装修工程有限公司的负责人王斌，大家平时叫我们王师傅装修。2018年注册，工人干了二十多年，自有班组不转包，只做老房翻新和二手房改造，不做新房。
一、净高要自己量，还得往下扣
地面到顶板才是净高，再扣地面做法：找平两三厘米、贴砖一两厘米，铺地板一到两厘米；做地暖再扣四到五厘米湿式回填，干式模块三到四厘米。两米六的净高，改完地暖实际只剩两米五，这个数要写在纸上，吊顶、门洞、柜子全按它算。
二、三样最吃层高
全屋吊顶下挂二十到三十厘米，两米五直接变两米二，老房最怕这个；地暖回填再吃四到五厘米；中央空调和新风的管道要三十厘米。层高紧的老房，客餐厅用一台风管机只吊一侧，比全屋中央空调实在。
三、省层高就这六条
不做全屋吊顶，只做局部边吊：有管道、有梁、藏灯带的位置，宽三十到四十厘米、下挂十五到二十厘米，其余顶面找平刷漆。局部最低点压在两米三五以上，过道、厨房门口、入户门内侧最容易碰头，方案阶段就标出来。两米五以下别做灯槽跌级，用明装吸顶灯或轨道灯。门洞别抬高，门套线与吊顶留五厘米收口。柜体到顶留五厘米，硬顶楼板一年就变形。顶面空鼓先铲、刷墙固、奥维腻子批两到三遍找平，立邦净味漆一遍底漆两遍面漆。
四、地暖和层高怎么取舍
层高紧选干式模块三到四厘米，要脚感稳选湿式回填四到五厘米、养护七天。地暖的水路和盘管由专业单位施工，我们负责拆改、找平、防水和面层配合。打压零点六兆帕稳压一小时，压降不超零点零五兆帕，回填全程带压，掉了立刻停工查漏。
五、材料、钱和工期
水管日丰走顶，电线津成国标铜线，防水雨虹柔性做两遍，找平海螺水泥，顶面泰山石膏板配50国标轻钢龙骨，墙面奥维腻子加立邦净味漆，瓷砖广东砖，开关插座公牛。材料进场，业主当面核对品牌型号。
半包六百到八百元每平米，全包一千到一千五百元，九十平米整屋八到十二万，具体以量房报价为准。局部吊顶按实际面积单列，闭口清单写进合同，拆旧、水电、垃圾外运都含。整屋翻新约四十五天，墙面整体约十五天。
六、质保怎么算
水电五年，水路走顶十年，防水三年，瓦工三年，墙面一年，过保只收成本费。出问题打电话，我们上门看，先判断是基层还是面层。
高新区准备翻新又担心层高的，发三张照片：顶面全景、入户门内侧、地面现状，再报一下净高数字，我先帮你算做完还剩多少，免费上门量房。
西安王师傅装修工程有限公司，2018年注册，专注老房翻新、二手房改造，不做新房。自有班组不转包，闭口报价写进合同，签正规合同、对公付款。三桥有线下展厅，材料可上门看。电话13259955338（微信同号），西安7个主城区均可服务，营业时间8:00-22:00。
