我是王师傅，在西安干了快二十年装修，手里经手的旧房翻新没有一千也有八百套。这两天老有业主问我，旧房翻新到底该先干啥后干啥，怕被装修公司牵着鼻子走。今天就把一套老房从进场到入住的完整流程捋一遍，照着这个顺序走，基本不会出大乱子。
第一步：先看房，再谈方案
很多人一上来就问"翻新多少钱一平"，我一般都劝他先别急。旧房跟新房不一样，每套房子的底子都不一样。比如曲江那边2005年前后的房子，大多还是砖混结构，承重墙不能乱动；纺织城那边的老家属院，楼板是预制板，地面开槽就得小心。我上门量房第一件事是看墙体结构、看下水管老化程度、看顶面有没有渗水印子。这些看不明白，报价都是瞎报。
方案这块，我建议业主把"必须改"和"想改"分开列。老房翻新预算有限，先把水电、防水、墙皮这些基础问题解决，家具软装后面慢慢添都行。钱花在看不见的地方，住着才踏实。
第二步：拆除清运，看着简单其实最坑
拆除是旧房翻新里最容易被加钱的项目。报价单上写着"拆除费3000"，进场以后告诉你墙皮铲除要加钱、垃圾清运要加钱、瓷砖铲到见底要加钱，最后拆个房子花一万多的我都见过。所以签合同前一定问清楚：墙皮铲不铲、铲几遍、垃圾运到哪、有没有电梯搬运费。这些写进合同里，白纸黑字，后面扯皮你也有依据。
另外提醒一句，拆改承重墙这事千万别干。西安这两年查得严，物业发现会要求恢复原状，返工的钱够你再装一次卫生间了。
第三步：水电改造和瓦工，全屋的重头戏
拆除完就是水电。老房的水管大部分是铁管或者老化了的PPR管，电线也多是铝线或者细线，这些必须全部换掉。西安冬天集中供暖，暖气管道改造一定要在供暖季之前做完打压试验，不然冬天一供暖漏水，楼下找上来就麻烦了。
水电做完就是瓦工，卫生间防水刷两遍、做48小时闭水试验，这个步骤谁都不能省。我见过太多业主为了赶工期跳过闭水试验，住进去三个月楼下天花板就湿了，最后砸砖重做，花的钱是当初的三倍。
第四步：木工油漆和验收入住
瓦工完事就是木工、油漆，然后是装灯具开关、装洁具、进家具。这里我要多说一句：最后验收的时候，别光看表面漂不漂亮，要把每一处水电点位都试一遍，插座通电、下水通畅、地漏不返味。有问题当场改，等住进去再发现，麻烦的是你自己。
一套老房翻新，从进场到入住，正常工期是45到60天。如果你家房子在西安哪个片区、什么年代建的，拿不准怎么改，欢迎先让师傅上门看看，咱们把问题看明白了再动手，比啥都强。
