前几天有个业主给我打电话，说在太白小区买了套九几年的老房子，想翻新一下，问我要多少钱。我一听就知道，这是头一回装房的人。房子还没拆，先问价，这事肯定办不利索。今天就把我干了二十多年装修，在西安老小区翻新攒下的经验，跟大伙儿唠唠。
翻新前先定方案，别急着找施工队
老房翻新跟新房装修完全是两码事。新房是张白纸，老房得先解决旧的问题：墙皮空鼓、电线老化、下水堵、暖气片位置不合理，这些不处理，面上刷得再漂亮也是白搭。
我的建议是，动工之前先花两三天，把家里每个房间过一遍，想清楚三件事：第一，这套房子打算住几年？住五年以内，能省的尽量省；打算住十年往上，水电这些隐蔽工程就得一步到位。第二，哪些墙要拆、哪些地方要改？厨房卫生间的位置动不动？这些牵扯到水电走向，是最先要定的。第三，装修预算到底有多少，心里要有本账，别听报价单上说的天花乱坠。
方案定了，再拿着图纸找施工队谈。西安老小区楼层普遍不高，户型也老，很多墙是承重墙不能动，这都得专业的人看了现场才能定。
隐蔽工程的钱一分都不能省
老房子最怕的就是水电出问题。九几年、零几年的房子，电线大多是铝线，负荷小，现在家里电器多，空调、电热水器一开，线路就发热，严重的直接跳闸甚至起火。翻新的时候电线最好全换，换成铜线，这钱不能省。
还有防水。西安的老房子卫生间大多是预制板楼板，漏水往下渗，楼下住户三天两头找上门。防水做完一定要做闭水试验，至少泡四十八小时，确认不漏了再贴砖。我在曲江、高新一带做过不少老房翻新，凡是防水偷工减料的，最后都得返工，花的钱更多。
跟施工队打交道，把丑话说在前面
找施工队，别光看报价低。西安装修市场鱼龙混杂，报价低的基本都在后面等着加钱：水电按米算、防水按遍算、垃圾清运另收，七加八加比正规报价还贵。签合同之前，把项目列清楚：包不包垃圾清运？水电是不是包死价？辅料用什么牌子？验收标准是什么？全部白纸黑字写下来。
另外提醒一句，老房子翻新，暖气管道、天然气管道这些别乱动，改动之前先问物业和热力公司，该办的手续办了再动工。省得装到一半被叫停，白花冤枉钱。
老房翻新是个细致活，急不得。方案想清楚，钱花在刀刃上，住进去才踏实。要是你在西安也有老房子要翻新，拿不准的地方，欢迎来找我聊聊，我帮你把把关。
