我是西安王师傅。旧房翻新第一步就是拆，但拆这件事比大多数业主想的要复杂。拆多了伤结构，拆少了后面的活不好做。今天就聊聊拆除阶段那些事儿。
什么能拆什么不能拆？承重结构是红线
先说一条底线：承重墙、剪力墙、构造柱、圈梁——这些东西碰都不能碰。以前西安有些旧小区业主为了扩大客厅，把客厅和阳台之间的墙垛子砸了。结果呢？楼上邻居发现自家墙面出现斜裂缝，物业找上门来，责令恢复原状，还得请结构工程师出加固方案，前后花了好几万。
怎么看是不是承重墙？有两个办法。一是看房产证上的户型图，实线是承重墙，虚线是非承重墙。二是敲墙听声音，轻质砖墙敲起来声音比较脆，混凝土承重墙敲起来是沉闷的实心声。最稳妥是找物业要原始结构图。
西安这边90年代的砖混结构房子，基本上120毫米以上的墙最好别动。就是那些看着挺薄的隔墙，也得确认了再拆。
拆除顺序和注意事项
拆除的正确顺序是：先拆木作（柜子、门套、吊顶龙骨）→再拆设备（暖气管、旧空调、旧热水器）→拆墙地砖→最后拆墙体。从上往下拆，从里往外走。别小看这个顺序，反过来搞会产生一堆麻烦。
有几个细节我特别强调一下。第一，拆之前一定要把水电总闸关了，天然气阀门关了。不是开玩笑，真有工人拆墙的时候一锤子砸到电线管里，火花四溅。第二，拆之前堵好下水口。拆墙地的碎渣子掉进下水管，后面通管道能愁死你。第三，厨房烟道、卫生间排气管的保护。拆墙时这几根管道很容易被砸裂，一旦坏了修补非常麻烦。
地面拆除的时候，如果原本是实木地板，拆完龙骨记得把地面打在地上的木楔子和钉子全部拔干净，不能图省事用锤子敲平了事。不然后面铺地砖的时候，水泥砂浆粘不住，空鼓是早晚的事。
拆完后的重建节点
拆完之后的新建墙体，我不建议用轻质砖，尤其是厨房和卫生间。轻质砖虽然便宜施工快，但握钉力太差，你在上面挂橱柜能挂得住吗？用红砖或者加气块，挂重物的地方预埋混凝土过梁或者用穿墙螺丝，才踏实。
新建墙体和旧墙体交接的地方，一定要挂钢丝网。新旧墙体材质不同、收缩率不同，不挂网的话接缝处百分百开裂。挂网宽度要搭接旧墙15公分以上。
还有门洞过梁。不管你新建的墙多厚，门洞上方必须放预制混凝土过梁，不能用角铁代，更不能直接在门洞上砌砖。西安有一次小地震（说实话震感不大），有业主家新房子的门都打不开了——就是因为门洞没做真正的过梁，轻微的震动就变形了。
说一千道一万，拆除和重建阶段是后面一切装修的基础。基础歪了，后面的活怎么做都是将就。不要为了赶进度省这几天，一天都省不了，早晚要还的。
