厨房和卫生间是老房翻新里最麻烦的两个地方。为什么？因为水、电、气、防水、排烟，全挤在这几个平方里头，哪个环节出问题都够你受的。我在西安经手过的老房翻新，厨卫这块出的幺蛾子最多。今天把这些年碰到的经验做个总结。
厨房翻新最容易忽视的问题
先说厨房。西安很多老房子厨房不大，有的就三四平方，要把橱柜、烟机灶具、水槽、冰箱都塞进去，对布局要求很高。
第一个要注意的是烟道。老房子的公共烟道很多是砖砌的，内壁粗糙，容易挂油，时间长了排烟效果差。翻新的时候最好把烟道口重新处理一下，换个好一点的止逆阀。我碰到过一个曲江的业主，装修完了发现别人家炒菜的味道全跑自己家来了，就是止逆阀没装好，拆开重装费了大劲。
第二，燃气管道不能自己乱动。西安这边改燃气必须找天然气公司，水电工、装修工人都不能碰。开工前先联系天然气公司来看，他们会告诉你管道怎么走、表怎么移，这部分不在装修公司施工范围内。我们每次开工都提醒业主提前预约天然气公司。
第三，厨房地面不建议做地漏。很多人觉得厨房有个地漏安全，万一漏水能排走。但实际上厨房地面常年干燥，地漏的水封会干涸，反味上来。我们在西安做的翻新，厨房一般不做地漏，把角阀、软管这些接头处做好比什么都强。
卫生间翻新的防水是关键
卫生间翻新，防水是头等大事。做不好的话，漏到楼下邻居家，那就不是多花几百块钱的问题了。
防水怎么做才靠谱？
第一步，把原来的瓷砖敲掉以后，先检查地面和墙角有没有裂缝。有裂缝先用堵漏王处理。第二步，做找平，保证地面坡向地漏，不能有积水。第三步，刷防水涂料，墙面至少刷到一米八高，淋浴区刷到顶。地面刷两到三遍，墙角、管根这些地方要重点处理。第四步，做闭水试验，放水泡四十八小时，去楼下看看有没有渗水。这一步不能省。
西安这边有些老房子卫生间是下沉式的，就是地面比客厅低一截。这种结构防水做不好特别容易出问题。下沉式卫生间填平之前必须做一遍防水，填完之后再做一遍。我们在城北一个小区干过这种活，业主原来的防水就是只在上面做了一层，下面没有，住了五年下面全是水，拆开看都傻了。
水电点位和橱柜设计要同步
厨卫翻新最大的坑就是水电点位和橱柜没对上。比如水槽下面忘了留插座，垃圾处理器和净水器没法装。灶台旁边没留插座，台面上摆的电饭煲够不着。这些都要在开工前把橱柜图纸定下来，按图纸走水电。
卫生间的点位也不能马虎：智能马桶要留插座，镜前灯走线要提前，花洒高度按家人身高来定，这些细节做之前跟师傅交代清楚。
厨卫翻新看着面积不大，但涉及的东西非常多，是整屋翻新里最考验技术和经验的部分。在西安找旧房翻新的团队，一定要问清楚他们厨卫这块怎么做的，看他们以前的工地。我是王师傅，做了二十年老房翻新，有什么问题随时问我。
