到了9月底，天气凉下来，老房翻新的单子明显多起来。这个季节动工确实合适：二十多度的气温，墙面腻子和乳胶漆干得快，板材也不容易变形。但开工前有5件事没想明白，后面大概率要返工或者加钱。
一、先搞清楚这房子到底要翻到什么程度
翻新不是非得全部砸掉重来。我见过不少业主，原本只想换个厨房，被装修公司一忽悠，全屋拆了重做，预算直接翻倍。动工前先定个标准：局部翻新（厨卫加墙面）还是全屋翻新，还是只做软装升级。这个决定直接决定预算和工期，别到拆完才改主意。
二、老房体检比设计方案更重要
老房子的问题大多藏在看不见的地方。开工前重点查三样：一是电路，二三十年的老房，铝线、细线、没有地线的很常见，这钱不能省；二是水管，铁管锈蚀、接头渗水的，趁翻新一起换掉；三是防水，卫生间和厨房的防水层基本过了年限，闭水试验必须做满48小时。这几项查清楚，报价单上的增项能少一大半。
三、预算怎么分，心里要有数
以西安的行情，老房全屋翻新，找正规施工队半包大概600到900一平，全包1000到1400一平，这是含主材的常见区间。厨卫单独翻新，一个卫生间拆改加防水贴砖，两三万很正常。预算里建议留出10%的机动款，老房施工中拆开墙发现的问题，基本都会在预算外。
四、这几个坑，十个工地九个踩
第一个坑是拆承重墙。有些业主为了客厅显大，把阳台和客厅之间的墙拆了，这墙十有八九是承重或配重结构，出了事不是钱能解决的。第二个坑是防水只刷一遍，闭水试验不做就贴砖，楼下漏水来投诉，返工成本比当初多做一遍高得多。第三个坑是插座留太少，现在厨房电器多，嵌入式家电、净水器、垃圾处理器都要电，水电交底时把电器清单提前列好。
五、工期排期：国庆假期别浪费
老房翻新的标准工期在40到60天，中间跨个国庆假期反而合适。假期里工人休息，你可以集中把主材定了，瓷砖、地板、洁具这些，节假日建材城的活动力度一般比平时大。拆改阶段可以提前进场，等假期结束正好衔接水电，一点不耽误。
说到底，旧房翻新拼的不是谁家效果图好看，而是前期功课做没做足。把这5件事捋清楚再动工，钱花在明处，住进去也踏实。
