我在西安干了十几年装修，经手的旧房翻新没有一千也有八百套。经常有业主问我，王师傅，我家老房子想翻新，第一步该干啥？我的回答永远是：先别急着找施工队，先把这三件事办了，能给你省下不少冤枉钱。
第一件事：把房子的底细摸清楚
老房子翻新跟新房装修完全是两码事。新房是白纸，老房是旧账本。开工之前，你最好搞清楚三样东西：房子是哪一年的，主体结构是砖混还是框架，墙里面走的是不是老式铝线。西安这边老小区，像电子城、土门、纺织城一带，不少是八九十年代的砖混楼，承重墙不能动，想改格局就得提前死心。这些信息房产证上不一定写全，物业和邻居是最快的渠道。摸清了底细，后面方案才不会翻车。
第二件事：定预算，留出百分之二十的备用金
旧房翻新最怕的就是钱花到一半不够了。老房拆开以后，墙皮、管线、防水的问题一个接一个冒出来，这些在报价单上是看不出来的。我一般劝业主做预算的时候，把总价先定死，再额外留出百分之二十的备用金。比如你打算花十万，那就按八万的方案报，剩下两万专门应对拆开以后发现的麻烦。西安这边人工和材料的行情，这几年涨得不慢，早定早省心。
第三件事：想清楚哪些能留，哪些必须换
翻新不是推倒重来。有些东西能用就留着，比如质量好的老瓷砖、实木门框，拆掉再装新的，钱花双份。但有些东西必须换，最典型的是水管电线和防水层。我见过不少业主为了省钱，水电只改一半，结果住进去两年，墙里的老管子漏水，把楼下邻居家泡了，赔的钱比省的多得多。该花的钱一分不能省，能省的地方也别瞎大方，这是翻新的总原则。
另外多说一句，西安的老房子大多没有电梯，拆旧和材料搬运费是一笔不小的开支。五六层的房子，一车垃圾从楼上搬下来，人工费比垃圾清运费还贵。这些零碎钱看着不起眼，加起来真不少，做预算的时候一定算进去。
这三件事想明白了，再谈方案、谈报价，你心里就有底了。西安这边做旧房翻新的公司不少，报价从低到高差距能到一倍，但记住一点，报价太低的不是材料缩水就是后面加项，太高的也不代表活好，关键看给你干活的人靠不靠谱。要是拿不准房子该咋弄，可以先把户型图拍给我看看，我给你出出主意。
