上个月接了曲江一个二手房，业主是第一次买房，过户当天就找装修队把墙砸了，结果砸完发现阳台顶渗水，楼上卫生间漏水漏了三年，地板全泡了。后来算下来，光返工加赔偿楼上，多花了小两万。我干了二十多年装修，说句掏心窝的话：二手房改造，砸墙是最不急的事，收房后先做这三件事，能帮你省下真金白银。
第一件：花几百块请个验房师
二手房的坑都藏在看不见的地方：墙皮下面有没有空鼓、卫生间防水还管不管用、下水管是不是铸铁的、电路是几平方的线。这些你自己看不出来，花个三百五百请个专业验房师，半天给你出一份报告。验房的时候重点让师傅用仪器测一下墙体湿度，湿度高的地方一定有渗水点，这是肉眼看不出来的。别舍不得这点钱，验出问题来，要么让原房主修，要么砍价，怎么都划算。去年未央区一个业主就是验房发现外墙渗水，硬是从房价里砍下两万。光这一下，验房的钱翻几十倍回来了。
第二件：查清楚这套房的底细
问物业要房子的原始结构图，看看哪些墙是承重墙，千万别听装修队说"这墙能砸"就动手。还有查一下房子有没有违规改造，有的二手房阳台改成卧室、厨房改成卫生间，这种房子将来卖都费劲，住着也有隐患。燃气管道位置、暖气分户阀在哪，这些都要搞清楚，不然改水电的时候干着急。顺带问一句物业，小区近期有没有外墙改造、上下水改造的规划，如果有，你家的活可以等等一起干，能省不少钱。
第三件：先定方案再找人报价
很多人二手房一收就急着找装修队，装修队说干啥就干啥，最后预算超得一塌糊涂。正确做法是先想清楚自己要住成什么样：几个人住、要不要改格局、老人小孩的需求，拿一个完整的改造方案，再让两三家装修公司按同一个方案报价。方案一样，报价才有得比，不然这家报五万那家报八万，你根本不知道差在哪。方案里连插座位置、灯光布局都要画出来，住进去才不后悔。
二手房改造，慢就是快。前面这些功课做足了，动工之后基本不用返工。你要是刚收了房不知道怎么下手，把户型图发我，我帮你参谋参谋。
