在西安做装修二十来年，老房子翻新我接了少说也有上千套。业主头一回见面最爱问的一句就是：王师傅，我这老房子到底先弄啥？还有的业主自己在网上看了一堆攻略，越看越糊涂。今天咱不聊虚的，就把翻新的顺序给你从头到尾捋一遍。
方案不先定死，后面全是冤枉钱
翻新顺序其实不玄乎，核心就一条：先把方案定死，再谈顺序。我见过不少业主，墙都砸完了才想起来燃气位置要挪，卫生间都贴完砖了又说想加个浴缸，钱花了两遍，工期拖了一个月。西安2000年前后的老房子，大多是砖混结构，承重墙碰都不能碰，能动的地方就那么多。量房那天你把家里人叫齐，厨房要不要开放式、卫生间干湿分离做不做、阳台封不封，这些问题当场定下来，我这边才好排工期。方案一改，前面干的活全白干，这是老房翻新最烧钱的地方，没有之一。
拆除完先做水电，这是铁规矩
方案定了，拆除清运完，头一件事就是水电。为啥这么急？因为水电埋墙走地，属于干完就看不见的活，返工就得砸墙刨地。西安的老房子，2005年以前的电线大多是铝线，线径细，绝缘皮老化得一碰掉渣，带现在的柜机空调、即热热水器根本不够用。水管也好不到哪去，镀锌管用上二十年，内壁锈得全是铁锈水，换完进水管，全屋水压立马不一样。除了强电，弱电也得一起弄，网线现在都是千兆起步，老房子那根老网线，看个高清视频都卡。所以我的态度一直很明确：老房翻新，水电能全换就全换。这话不是让你多花钱，是这套东西确实到寿命了。你想想，水电埋在墙里，回头漏了跳闸了，砸墙的损失比换管贵得多。
水电验收合格，瓦木油才能进场
水电改完别急着催瓦工，先做打压试验和电路摇测，验收合格再往下走。防水做完必须闭水试验48小时，楼下不渗水才许贴砖。木工吊顶、瓦工贴砖、油漆刮墙，一层压一层。西安秋冬干燥，腻子干得快，但七八月连阴雨那阵子湿度大，每遍腻子必须干透再刮下一遍，急不得，一急后期就是开裂起皮。
最后掏句心窝话：翻新顺序就是方案、拆除、水电、瓦木油、安装、保洁，一步不乱，钱才不白花。你家房子拿不准咋弄，量房的时候当面问我，我帮你出主意。
