我叫王师傅，在西安干了十几年装修。这些年接过不少旧房翻新的活儿——从纺织城的苏式老楼到曲江的二手房，啥样的都碰过。今天就跟大家掏心窝子说说，旧房翻新到底哪些钱能省，哪些地方要是省了，后头哭都来不及。
水电改造——这块儿的钱一分都别抠
我见过最多的翻车现场，就是老房子水电没改彻底。有些业主觉得老电线还能用，叫我"凑合一下"。说实话，西安这边2005年以前盖的房子，电线基本都是2.5平方的铝线，现在随便一个空调、电磁炉一开就跳闸。更别说南郊那些90年代的家属院，入户线才4平方，带不动现在的电器。
前阵子雁塔区一个客户，翻新时非说不换水管。我说你想想，20年的镀锌管里头锈成啥样了。他不信，我锯开一段给他看——管径堵了一半，水都是黄的。他这才服了。水电这块，管子用伟星或者日丰的PPR，电线选津成的铜芯线，厨房卫生间单独走回路，空开带漏保。别图便宜买杂牌，回头漏水跳闸麻烦大了。
水电走顶还是走地？我的建议是厨卫走顶，卧室客厅走地。走顶的好处是万一漏水，拆铝扣板就能修，不用砸地砖。多花两三千块钱，但省心。
墙面处理——可以省但别瞎省
西安这气候，冬天干冷夏天闷热，墙皮开裂、发霉是常有的事。老房子原来的墙皮，只要不是大面积空鼓，其实不一定要全铲。拿木棍敲敲，空的地方铲掉补上就行，全铲重做多花不少冤枉钱。
但是有一点不能省：腻子。一定要用耐水腻子，别用那种便宜的821腻子。西安夏天潮，冬天暖气一烤就开裂。耐水腻子贵不了几个钱，但墙面三五年不出问题。乳胶漆选立邦或者多乐士的中档货就行，别追进口的——大部分进口漆在国内都是代工的，价钱贵一倍效果差不多。
北郊有个客户去年找我翻新，他自己买了三棵树最便宜那款漆，结果刷完两个月就开始掉粉，手一摸一白。最后还得返工。所以漆不要买最便宜的，中档够用。
厨卫翻新——该花的地方大方花
厨房和卫生间是旧房翻新最烧钱但也是最不能省的地方。防水要是出问题，楼下邻居找上门来，那才叫真麻烦。
防水我只用一个标准：卫生间墙面刷到1米8以上，地面做两遍，闭水试验48小时，亲自去楼下看有没有渗水。别信有些工人说24小时就够了，西安这边老房子楼板薄，多试一天保险。防水涂料用东方雨虹或者德高，别混着用。
瓷砖这块反而是可以省的地方。西安北三环大明宫建材市场，广东砖跟山东砖差价挺大，你买中档的广东砖就行，没必要追马可波罗、诺贝尔那种高端牌子。但千万别买处理砖——平整度差，贴出来缝都对不齐。
门窗——老房子最容易漏风的地方
西安冬天风大，老房子的单层玻璃铝合金窗根本不顶用。我建议换成断桥铝双层中空玻璃的。现在市面上断桥铝报价从400到1000一平都有，主要差在型材厚度和五金件上。我的建议是选600左右的，凤铝或忠旺的型材，坚朗的五金。别选最便宜的——五金件用两年就松了，关不严实。
如果预算确实紧张，窗户可以先不换，但入户门建议换。老房子的入户门基本都是工程门，里头灌的水泥渣，隔音保温都不行。花两千多换个甲级防盗门，带密封条的，效果立竿见影。
以上。翻新房子是个大事，十几二十年才搞一次。该花的钱花到位，不该花的别被忽悠。我是西安王师傅，有啥装修问题随时来问。
