下跃式房子，很多人一听这名字就懵：啥叫下跃？跟跃层、复式有啥区别？我前阵子陪一个西安业主看房，正好碰到这种户型，今天就把下跃式房子掰开揉碎了讲清楚，顺便说说装修要注意啥，准备买这种房子的都看看。
下跃式房子是什么意思
简单说，下跃就是房子的一部分比周围地面低一层或者几层，比如客厅在一层，卧室区往下走半层或者一层。整个房子用了下跃的设计，就是下跃式房子。它跟跃层、复式的区别得讲明白：跃层是上下两层，中间用楼梯连；复式是挑空大厅加局部二层；下跃则是往地下发展，常见的是带地下室的户型，或者半地下设计。
外观上，下跃式房子常有屋顶向下倾斜的造型，配大落地窗和露台，室内室外连成一片，看着通透大气。内部空间讲究流动性，客厅、餐厅、书房常常是开放式的，不同高度的房间用几级台阶或者坡道连接，住起来有层次感，跟平层的四平八稳完全是两种感觉。
下跃式房子的优缺点
优点很明显：空间有层次，动静分区好，客厅会客、下跃层做影音室、茶室、儿童活动区，互不打扰；采光好的下跃户型，大落地窗配下沉庭院，住着确实舒服，在西安这种户型一般是改善盘才有，比较稀缺。
缺点也得说透，不然你买完后悔。第一，潮湿问题，半地下和地下的房间防潮做不好，墙面返潮、衣柜发霉都是常事；第二，采光，下沉部分如果进深大，白天也要开灯；第三，楼梯和台阶占面积，家里有老人小孩的，上下走动不方便，摔一跤不是小事；第四，装修成本高，防水、新风、除湿都得跟上，预算要比平层多准备不少。
什么人适合买下跃式房子
说句实在话，下跃式房子不是所有人都适合。年轻人、喜欢新鲜感的，住着很享受，下跃层做成影音室、游戏房，朋友来了都羡慕；家里有老人或者腿脚不方便的，建议慎重考虑，天天爬楼梯不是开玩笑的。西安这边气候干燥，比南方城市好一些，但连阴雨季节地下室照样返潮，除湿机是标配。
下跃层怎么用也有讲究：做储藏室、影音室、健身房、茶室都合适，就是别做卧室，长期住在地下对健康没好处。看房的时候多问一句层高多少、防潮怎么处理，别光被效果图迷了眼，实地多走两遍楼梯最实在。
下跃式房子装修要注意什么
如果你买了下跃式房子，装修时这几件事必须做好，一个都不能省。一是防水，地下部分墙面地面防水要做两遍，有条件再做一层防潮板，这是重中之重，返潮问题十有八九是防水没做好；二是排水，下跃层如果有卫生间或者洗衣房，排水要单独走，防止倒灌，这个要让水电师傅单独设计；三是通风采光，新风系统别省，除湿机备一台，西安的连阴雨季节你就知道值不值了；四是楼梯，踏步别太陡，扶手要牢固，有老人的加装感应灯，晚上起夜安全。
装修预算上，下跃比平层多出来的部分主要在防水、新风、除湿和楼梯这几块，别在这上面抠，省了后面都是麻烦。
