板楼是啥？一句话说清
板楼这个词，看房的时候经常听到，但很多人说不清它到底指啥。简单讲，板楼就是那种长条形的多层住宅楼，南北通透，一层楼面是“一”字排开的。跟它对应的是塔楼——那种方方正正、电梯在中间、一圈都是户的楼。搞懂这俩的区别，买房能少踩不少坑。
板楼长啥样
板楼多数是4到30层的住宅，一层楼有好几个房间，户型面积一般60到120平米。结构上以混凝土结构和砖混结构为主，比老式砖木结构结实得多，抗震和耐用性都好。外观样式就多了，简约现代的、仿古的、欧式的都有，看开发商的手笔。板楼最招人喜欢的一点是户型方正、南北通透，通风采光都舒服，这是它跟塔楼最本质的区别。
板楼的优点，实打实
第一，公摊小。板楼一梯两户、一梯三户比较多，电梯和走廊占的面积少，得房率高，同样的钱买到手的实际面积更大。第二，采光通风好。南北通透不是吹的，夏天开窗就有穿堂风，冬天南向房间晒得到太阳。第三，户型方正，家具好摆，空间利用率高，装修的时候能少操心。第四，居住密度低，等电梯快，住着安静。
板楼的缺点，也得认
没有十全十美的房子。板楼的主要问题是：一是土地利用率低，同样的地皮盖的户数少，所以单价往往比同地段塔楼贵；二是楼栋长得长，有些中间户采光会被两边的户挡住；三是老式板楼隔音一般，楼上楼下动静听得见，砖混结构的尤其明显；四是高层板楼如果电梯配置少，高峰期等电梯也着急。
板楼和塔楼，怎么选
我的建议很直接：家里有老人小孩、注重居住舒适度的，优先选板楼，南北通透对健康有好处，公摊小也实在。预算有限、或者就想买个地段好的小户型过渡的，塔楼单价低、小户型多，也值得考虑，就是选户型的时候多留神朝向和采光，别贪便宜买个暗厅。
看板楼房，重点看这三处
一是看楼间距，板楼前后楼间距够不够，直接决定低楼层采光；二是看户型图里的“南北通透”是不是真通透，有的户型卫生间厨房挡在中间，通透就是假的；三是看物业，板楼公共区域不多，物业费低但服务得跟上，楼道干净、电梯按时检修，住着才踏实。
买板楼二手房的注意事项
打算买板楼二手房的话，有几点得留神。一看房龄，老板楼年代久，水电管线老化，入住前最好重新走一遍水电，这笔钱要算进预算。二看楼层，没电梯的板楼，五楼六楼爬楼是真累，家里有老人的慎选。三看墙体，老砖混结构别轻易砸承重墙，装修前先搞清楚哪些是承重墙。四看防水，顶层板楼漏水是个老毛病，看房的时候挑个下雨天去最直观。
最后总结一句
板楼是城市化进程里的主流住宅形式，优点缺点都明摆着。买不买，看你更在意什么：在意居住体验选板楼，在意总价和地段选塔楼。房子没有最好，只有最合适。
