我是王师傅，干装修这行快二十年，最怕听到的就是"我家漏水了"。十个漏水的，八个出在厨卫。今天专门讲讲老房厨卫改造里防水的门道，特别是西安这种冬天供暖、管道老化快的城市，防水做不好，楼上楼下都得跟着遭殃。
老厨卫为什么要砸掉重做
很多业主觉得，卫生间瓷砖看着还行，就不想动。我劝你，老房翻新里最不能省的就是厨卫。你看着表面好好的，底下水管可能已经锈穿了，防水层也早过了年限。西安的老小区，比如高新那边2000年左右的房子，管道都是铸铁的，锈蚀很严重，随时可能爆管。与其等漏水了再砸，不如翻新的时候一次到位。
厨卫翻新第一步是拆除，瓷砖、洁具、旧防水层全部铲掉，一直铲到原结构层。这一步不能糊弄，防水层不铲干净，新防水刷上去也是白搭，等于把钱贴在了墙上。
防水怎么做才算合格
防水材料现在主流是聚合物水泥防水涂料，墙地面都要刷。墙面上翻30公分是底线，淋浴区我一般建议刷到1米8，防水做高点，多花不了几十块钱，但能管十几年。
刷完防水必须做闭水试验：把地漏堵上，放水泡48小时，然后去楼下邻居家看天花板有没有渗水。这一步一定要提前跟楼下打好招呼，西安这边邻里关系处好了，人家也愿意配合。48小时一点水都不渗，才算过关。我做闭水试验从来不等业主催，这是规矩。
厨卫翻新的几个花钱细节
除了防水，厨卫翻新还有几个地方容易踩坑。一是下水管，老房的下水管坡度不够，用几年就堵，翻新时把下水管换成PVC的，坡度重新找好。二是地漏，选深水封地漏，防臭防虫，尤其是西安夏天，蚊子蟑螂顺着地漏爬上来，那滋味谁住谁知道。三是烟道止逆阀，厨房的止逆阀一定要换新的，不然楼上炒菜你家闻味。
再提醒一句工期。厨卫翻新看着地方小，工序可一样不少：拆除、找平、防水、闭水、贴砖、美缝、装洁具，一环扣一环，每一环都要等上一环干透。西安这边春秋干燥，工期一般半个月到二十天；要是赶上连阴雨，闭水试验的时间就得往后顺。有的业主催得急，我理解，但防水没干透就贴砖，后面出问题的概率大得多，慢两天比返工强。
厨卫改造是整个翻新里花钱最集中的地方，但也是住得舒不舒服的关键。卫生间不漏水、厨房不串味，这套房子才算是真正翻新到位了。拿不准你家厨卫该怎么改的，喊师傅上门看一眼，该花的钱花在明处。
