上个月在纺织城那边接了个活，业主家的卫生间用了二十多年，瓷砖都酥了，地面一踩直晃，洗澡水顺着墙缝往楼下渗，楼下邻居隔三差五上来敲门。这种老厨卫我在西安见得太多了，今天专门说说厨卫改造里最容易出问题的两个地方：防水和下水。
防水做不好，楼下的日子就不好过
老房翻新，厨卫防水是第一位的。旧楼板是预制板，板与板之间有缝隙，一旦防水失效，水直接顺着缝隙往下走。我见过最夸张的，楼下厨房天花板滴了半年水，墙上全是黄色的水渍。
做防水有几条规矩：第一，地面和墙面都要做，淋浴区墙面至少刷到一米八，其他墙面刷到三十公分；第二，防水涂料要刷两到三遍，横一遍竖一遍，等干透再刷下一遍；第三，做完必须闭水试验，放水泡四十八小时，到楼下看有没有渗漏，没问题才能贴砖。这三条，一条都不能省。
还有一点很多人忽略：老房子卫生间的门口和过门石底下也要做防水，不然洗澡水顺着瓷砖下的砂浆层往客厅渗，墙根起皮返潮，查都查不出来。
下水管道老化了，别舍不得换
老房子的下水管大多是铸铁管，用了二三十年，内壁锈蚀结垢，管径越来越小，排水越来越慢，还容易堵。翻新厨卫的时候，能换的管子尽量换掉，用PVC管，内壁光滑不挂污，用几十年没问题。
换管子要注意坡度，排水管要有一定的坡度，水才能流得利索。我见过有的施工队图省事，管子装得水平，洗菜盆的水半天排不干净，最后还得刨开重做。另外，厨房下水一定要装存水弯，不然下水道的味儿直接返上来，夏天根本没法待。
瓷砖和橱柜，实用比好看重要
厨卫瓷砖别选太花哨的，浅色、哑光的最好打理。西安水质偏硬，深色瓷砖沾了水渍特别明显，天天擦也擦不干净。橱柜别贪便宜买颗粒板的，厨房潮湿，颗粒板受潮就鼓包变形，用两年就得换，不如一次到位选多层实木的，防水防潮都强不少。
厨卫改造动的是家里最金贵的地方，水电、防水、下水这些隐蔽工程做扎实了，才能用得住。西安的朋友要是正打算翻新老房子，厨卫这块拿不准的，随时来找我，我到现场给你看看，该花的花，不该花的我一分不让你多掏。
