干了二十多年装修，我见过太多业主翻新老房子时把钱花在刀刃外面。上个月刚给曲江一个90年代的小区做完翻新，业主一开始想全屋砸了重来，我劝他先看看哪些必须改、哪些能省。最后省了将近四万块，效果一点不差。
水电必须全换，这是底线
西安很多八九十年代的老房子，电线用的铝线，水管是镀锌管。铝线老化后电阻变大，容易发热，安全隐患很大。镀锌管用了二三十年，内壁锈蚀严重，放出来的水发黄。这两样不换，后面做再好的装修都是白搭。
我给曲江那户换水电的时候，发现厨房的电线已经发脆了，用手一掰就断。这种要是不换，哪天短路着火，后悔都来不及。水电改造大概占总预算的15%到20%，但这笔钱不能省。
防水层要重新做，尤其是卫生间
西安冬天冷，夏天热，温差大。老房子的防水层经过这么多年的热胀冷缩，基本都老化了。我拆过不少老卫生间的瓷砖，底下的防水层一碰就碎。
有个业主跟我说，之前找人翻新没做防水，结果住了半年楼下找上门了。返工比新做还麻烦——要把铺好的瓷砖全砸了，重新刷防水，再重新贴砖。光这一项多花了八千多。所以翻新卫生间，防水必须做，而且要做两到三遍，淋浴区墙面防水至少刷到一米八。
门窗该换就换，别舍不得
西安这边冬天取暖、夏天开空调，门窗密封性直接关系到能耗。老房子的铝合金窗户密封条早就硬化了，冬天漏风、夏天漏冷气。我测过，换了断桥铝窗户的业主，冬天暖气费能省三分之一。
入户门如果还是那种薄铁皮门，也建议换掉。不只是防盗的问题，隔音效果差太多。有个业主住在莲湖区马路边上，换了门之后说终于能睡个安稳觉了。
墙面基层处理不能马虎
很多老房子的墙面看着还行，一铲开发现里面空鼓、起砂严重。有些工人图省事直接在旧墙面上刮腻子、刷漆，住不了两年就开始掉皮。
正确的做法是把原来的腻子层铲到底，检查基层有没有空鼓。如果有空鼓，要凿掉重新粉刷水泥砂浆。西安这边空气偏干燥，腻子要选耐水型的，普通腻子一受潮就粉化。基层处理看起来不起眼，但它决定了你墙面能管多少年。
厨卫的下水管要检查
老房子的铸铁下水管时间长了会锈穿，接口处容易渗漏。我去年在碑林区做过一户，厨房下水管接口已经锈得只剩一半了，楼下天花板常年有水渍。换PVC管花不了多少钱，但要是不换，漏水维修的费用远不止这些。
翻新老房子，核心就一句话：把隐蔽工程做好，面子上的东西可以后面慢慢升级。水电、防水、门窗、墙面基层、下水管——这五样改到位了，住进去才踏实。
