我是王师傅。最近浐灞半岛、恒大御景、龙湖香醍这一带的翻新活特别多。浐灞这片离灞河近，有个特点是潮湿。很多业主家的墙面鼓包、脱皮、发霉，看着糟心。墙面翻新看着简单，实际门道多得很。今天说说怎么判断墙到底要怎么处理。
什么时候必须铲到红砖
不是所有墙皮脱落都需要铲到红砖，关键是看底子。我教你三个判断方法。
第一个，敲打听声音。用手关节敲墙面，"咚咚咚"发空的声音，说明空鼓面积大，必须铲。空鼓就是砂浆层和砖墙脱离了，不铲掉直接在上面刷腻子，过不了三个月又鼓包脱落。第二个，喷水测试。往墙上喷水，如果水马上渗进去、墙面发软，说明腻子层已经粉化了。这种情况不铲到砖，新刷的漆两三年就起壳。第三个，看发霉面积。如果墙角、窗边发霉超过巴掌大，那墙体内部已经潮湿了，表面刮腻子是治标不治本。
浐灞这一带因为靠近河，墙体含水率高，发霉和空鼓的概率比市区高出不少。去年我们在恒大御景做了一户，全屋墙皮大面积脱落，铲到红砖后发现墙体返潮，根源是一楼没有做墙体防潮层。最后做了注浆防潮，再重新抹灰、粉刷，多花了两万多。如果早点发现问题，买二手房时就可以跟房东砍价。
只需要铲墙皮不铲砖的情况
如果你家墙面只是轻微起皮、裂缝不多，敲上去声音实，就不用铲到砖。只需铲掉表面旧腻子层，重新批两遍耐水腻子，打磨，上底漆，再刷面漆。老房子推荐用耐水腻子而不是普通腻子，潮湿天气不起霉点。我们用的是美巢600或者立邦的耐水腻子，价格差不了太多但效果天上地下。
还有一种情况——墙面是乳胶漆底，只是颜色旧了或者脏了。这种最简单，轻微打磨一下表面，直接刷新涂料就可以了。立邦或者多乐士的二合一乳胶漆，两三百一桶，自己动手也能做。但记住别买几十块一桶的杂牌漆，附着力和遮盖力不行，刷了等于白刷。
墙面翻新最重要的是判断准确。很多人自己拿不准，可以叫几个装修公司上门看看，听听不同人说法。当然，找我王师傅也行，上门看不要钱，把问题给你讲清楚。翻新这种事，最怕的不是花钱，是花对了钱但没做对事。
