我是王师傅，在西安干装修20年了。今天咱们聊聊老房子墙面开裂这个事儿——这是西安老小区最头疼的问题之一。
西安这边，尤其是碑林区、莲湖区那些八九十年代的老房子，墙面开裂几乎是通病。水泥厂家属院、陕建的老楼，我经手过的没有一百也有八十套了。裂缝分好几种，处理办法也不一样。
先判断裂缝类型，别瞎补
很多人一看到墙上裂了缝，就想拿腻子糊上。我跟你说，这跟贴创可贴治骨折一个道理，治标不治本。
第一种是表面龟裂纹，像蜘蛛网一样的细纹。这种一般是腻子层收缩或者涂料老化造成的，不涉及结构，把旧墙皮铲掉重新刮腻子刷漆就行。第二种是墙体沉降缝，一般从门窗角斜着往下裂，这种就得注意了，可能是地基沉降或者墙体受力不均。去年我在雁塔区长安大学家属院做了一套，墙面裂缝从窗角一直裂到地面，打开一看，里面的红砖都松动了。这种得先把松动部分剔除，挂钢丝网，再重新抹灰。
还有一种是新砌墙体与老墙体的接缝开裂。西安这几年二手房交易量大，很多人买了二手房想改格局，新砌的隔墙和老墙之间如果没做好植筋和挂网，半年内必裂。曲江那边有个业主，自己找人砌了堵墙，三个月就裂了条大缝，最后找到我重新处理。
西安的气候对墙面影响不小
咱西安属于暖温带半湿润气候，夏天闷热冬天干冷。这种温湿度变化对墙面影响特别大。每年供暖季前后——就是十月底到十一月初那段时间，是最容易开裂的时候。室内开暖气，空气干燥，墙面收缩；到了夏天雨季又受潮膨胀。一收一缩，墙体材料受不了就裂了。
所以我在西安做墙面修复，从来不用普通腻子，一定要用耐水腻子加弹性涂料。贵是贵了点，一平米多花十块钱左右，但能扛住三五年的热胀冷缩。还有个小窍门，墙面修复完别急着开窗通风，让腻子自然阴干至少三天，不然表面干了里面还是湿的，早晚还得裂。
自己判断要不要找专业师傅
我跟大家说个简单的判断方法：拿个直尺或者水平尺靠墙面上。如果缝隙宽度不到一毫米，而且长度不超过三十公分，自己买点补墙膏处理一下问题不大。但如果缝隙超过两毫米，或者裂缝在承重墙上，或者裂缝旁边有发霉、渗水的痕迹，赶紧找专业师傅来看。这不是吓唬你，有些裂缝后面可能是防水层破了或者墙体结构出了问题。
我是王师傅，在西安做装修二十年，旧房翻新、二手房改造找我没错。有墙面问题的业主可以来雁塔区我们公司看看，免费上门看房出方案。
