墙面翻新是二手房改造里问得最多的一个问题。很多业主觉得"墙面看着还行啊，直接刷一遍乳胶漆不就行了"，结果住进去不到一年就开裂起皮，后悔都来不及。
西安这边的气候你们也知道，夏天干热冬天干冷，空气湿度变化大，墙面最容易出问题。尤其是那种住了十几二十年的老房子，墙皮下面什么样你根本不知道。
什么情况下必须铲到基层？
第一，墙面大面积空鼓。你拿个钥匙或者螺丝刀，在墙上到处敲一敲，声音发空的地方就是空鼓。空鼓面积超过整面墙三分之一，别想了，直接铲到红砖。
第二，墙面起皮掉粉。手一摸满手白灰，这说明原来的腻子已经老化了，附着力不行了。在上面直接刷漆，过不了多久新漆就跟着一起掉。
第三，墙面有霉斑。尤其是西安一楼的老房子，潮气从地面往上返，墙角发霉变黑。这种情况不能只铲表面，还得做防潮处理。
有些业主在网上看到说"只铲表层重新批腻子就行"，我跟你说，这要看具体情况。如果原来墙面基层是水泥砂浆，没问题的可以只铲腻子层。但如果基层是白灰砂浆——这种在西安八九十年代的房子里特别普遍——那必须铲到红砖重新水泥抹灰。
上个月我在莲湖路那边做翻新，业主觉得墙面看着还挺白，不想铲。我说你用湿抹布擦一下试试，结果一抹一层白浆往下淌。原来上任房主为了卖房，直接往墙上刷了一层劣质涂料遮盖，根本没有做基层处理。
墙面翻新怎么选材料？
铲完墙之后，工序是这样的：先刷墙固（封闭基层），然后水泥砂浆找平，等干了批两到三遍腻子，打磨平整，最后刷一遍底漆两遍面漆。
腻子一定要用耐水腻子，价格贵不了多少，但防潮防霉的效果好太多。有些师傅为了省事用普通腻子，好打磨，但耐久性差远了。在西安这种干燥气候下，普通腻子容易开裂。
乳胶漆选大品牌的就行，立邦、多乐士、三棵树都行，不用买最贵的系列，中档足够。关键是要买正品，现在市场上假漆太多了，价格差一倍不止。
墙面翻新看着简单，工序一步不能少。省了哪一步，后面都得加倍补回来。
