干了十几年旧房翻新，见过太多人花冤枉钱。不是翻新本身贵，是有些弯路绕得离谱。今天把最常见的5个坑掰开了说，准备翻新老房子的朋友看完能省不少。
一、承重墙说拆就拆
老房子的格局往往不太合理，很多人拿到房第一反应就是砸墙。但老房子的承重墙和新房不一样，上世纪八九十年代的砖混结构，很多隔墙其实也承担了一部分荷载。我见过一个客户，自己找工人把客厅和卧室之间的墙砸了，结果楼上住户的地面出现了裂缝。
正确的做法是先找结构工程师看图纸，确认哪些墙能动哪些不能动。花这个钱请人比出事后再修便宜太多了。实在想改格局，可以考虑开洞加梁的方式，不动整体结构。
二、水电全换不等于全拆
"老房子水电必须全换"——这话对了一半。水管确实建议全换，特别是镀锌管，用了十几年里面锈得不像样，水质发黄。但电线不一定全拆重来。
很多2000年以后的房子用的是铜芯线，线径也够用。真正需要做的是：用摇表测一下绝缘电阻，如果阻值正常，局部改造就够了。全拆重做的费用大概要多花一万多块，没必要。
三、防水只做卫生间
这是最常见的错误。老房子的防水问题不只是卫生间——厨房、阳台、甚至飘窗周围都可能渗水。我去年接过一个案例，业主翻新时只重做了卫生间防水，结果入住半年后发现厨房墙根发霉，拆开一看，防水层早就失效了。
翻新时防水要一并检查所有有水源的区域。厨房地面至少刷30cm高，阳台如果放洗衣机也要做。花不了多少钱，但能避免后期拆了重装。
四、门窗只看款式不看性能
很多人翻新时把预算花在好看的门窗上，却忽略了隔音和保温性能。老房子的窗户大多是单层玻璃或者老式铝合金，冬天漏风夏天晒透，空调电费一年能多花好几千。
建议换断桥铝窗+中空玻璃，这是性价比最高的组合。不用追求什么德国进口五金件，国产一线品牌的质量已经很稳定了。一个100平的房子，全屋换窗大概在一万五到两万之间，但每年能省两三千的能耗费用。
五、工期压缩太狠
老房子翻新的工期不能按新房的标准来。拆除阶段就容易出意外——墙上一砸发现里面有水管、电线走的和图纸不一样、地面找平层特别厚等等。我一般建议客户留出比预期多30%的时间。
赶工期最大的风险是各工序之间没有足够的养护时间。比如防水做完要闭水48小时，瓷砖贴完要等水泥凝固才能踩。催太急，后面返工的概率反而更高。
翻新老房子其实不算难，关键是别图省事跳过前期勘察。把钱花在刀刃上——结构安全、水电改造、防水这三样不能省，其他的可以根据预算灵活调整。
