我在西安干装修二十多年了，经手的二手房翻新少说也有几百套。很多业主拿到二手房，第一反应就是全部砸掉重来，其实真没必要。有五个地方你必须改，其他的能省则省。
水电必须全换，别心存侥幸
二手房最让人头疼的就是水电。我见过太多业主觉得"原来的线还能用"，结果住进去半年，厨房跳闸、卫生间漏电，找人修的钱比重新布线还贵。西安这边老小区特别多，像城北的方新村、城东的咸宁路沿线，很多房子都是2000年前后建的，那时候的电线标准跟现在差远了。我建议只要是超过15年的房子，水电全部重做。水管用伟星或日丰的PPR管，电线用国标的4平方铜线，厨房和卫生间单独走一路。花这个钱，住着踏实。
防水层必须重做，尤其是卫生间
二手房的防水基本都过了保质期。我去年在雁塔区翻新一套房子，业主说原来的防水没问题，结果我们铲掉瓷砖一看，防水层早就粉化了。淋浴区的水渗到了楼下邻居的天花板，赔了人家三千多。卫生间防水一定要做两遍，淋浴区刷到1.8米高，地面做闭水试验48小时。厨房和阳台也别忘了，尤其是阳台放洗衣机的那面墙。西安夏天暴雨多，阳台防水不到位，雨水倒灌进来够你受的。
门窗换不换看情况
铝合金窗户如果没变形、密封条还完好，可以先不换。但塑钢窗基本都得换，用了十多年的塑钢窗变形严重，冬天漏风夏天漏雨。我在长安区有个业主，嫌换窗户贵没换，结果冬天暖气开到最大，室温也就16度，一冬天多花了两千多电费。断桥铝窗户虽然贵点，但隔音隔热效果好，长远看是省钱的。入户门的话，如果锁芯没问题、门框没变形，换个智能锁就行，不用整扇换。
墙面处理别图省事
二手房墙面最常见的问题就是开裂和发霉。有些工人直接在旧墙上刮腻子刷漆，住不到一年就开裂。正确做法是把原来的腻子层全部铲掉，检查基层有没有空鼓。如果有空鼓，要铲到红砖重新抹灰。西安冬天干燥、夏天潮湿，温差大，墙面基层处理不到位的话，开裂是必然的。我一般建议用耐水腻子，虽然贵一点，但不容易起皮。乳胶漆选大品牌的基础款就行，别被忽悠买什么"儿童漆""净味漆"，实际效果差距不大。
