西安二手房买下来，第一件事就是看墙面。我碰到过不少业主，买完房急着住，随便刮层腻子刷个漆就搬进去了。结果不到一年，墙面起皮、开裂、发霉，全来了。花钱返工不说，住着也闹心。
旧墙面不处理直接刷新漆，必翻车
很多业主觉得墙面看着还行，铲掉太浪费，直接在上面刷新漆就好了。我跟你说，这是最坑的做法。西安气候干燥，冬天有暖气，室内外温差大，旧墙面和新漆层的膨胀系数不一样，时间一长肯定起皮。
我去年在雁塔区接了一个活，业主自己在网上学了刷墙，买了两桶漆直接刷上去了。三个月后我去一看，整面墙像蛇蜕皮一样，一片一片往下掉。最后还是得铲到基层重新来，多花了三千多块。
正确的翻新流程就三步
第一步，铲墙。把原有的腻子层全部铲干净，铲到水泥基层。如果原来用的是821腻子（摸上去掉灰的那种），必须铲到底。好的耐水腻子可以保留，但要检查有没有空鼓。拿个小锤子轻轻敲，声音发空的地方要铲掉重做。
第二步，刷界面剂。铲完墙以后，基层表面会有很多浮灰，直接刮腻子粘不牢。刷一遍界面剂，把浮灰封住，增强腻子和基层的附着力。这个步骤很多工人会省，你得盯紧了。
第三步，刮腻子找平。一般刮两到三遍，每遍干透了再刮下一遍。西安冬天有暖气，腻子干得快，但不能图快用暖风机对着吹，容易开裂。自然干最好，每遍间隔一到两天。腻子干了以后用砂纸打磨，摸上去光滑平整就可以了。
选漆和刷漆的门道
腻子做好了，刷漆就简单了。底漆一遍，面漆两遍。底漆很多人觉得可刷可不刷，我告诉你，底漆必须刷。它能封闭腻子层的碱性，防止面漆返碱变花。西安水质偏硬，这个步骤尤其重要。
面漆选大品牌就行，立邦、多乐士、三棵树都可以。别买那种没听过的杂牌，环保指标不过关，住进去对身体不好。颜色方面，客厅卧室建议用暖白色，厨房卫生间用防水漆。
费用方面，80平的房子，墙面面积大概200平左右。铲墙加重新做，连工带料大概六千到八千。要是只刷漆不铲墙，两千多就够了，但效果和寿命差远了。我建议一步到位，别省这个钱。
