干装修这么多年，最头疼的不是新房毛坯——那个好搞，按图施工就行。最难的是二手房。前房主留下来的坑，有时候你砸开墙才知道有多大。我是西安王师傅，今天不聊虚的，就说二手房装修从头到尾最容易出问题的地方。
收房前先看这五个地方，省得后面返工
很多人买二手房只看户型、楼层、朝向，装修的事等收房再说。结果一开工发现全是问题。
第一个，看水管。打开水龙头放一分钟，看水压大不大、水黄不黄。莲湖区、碑林区那些90年代的房子，铁管锈穿了都不知道。尤其是卫生间，仔细看墙角有没有水渍——有的话，八成防水已经废了。
第二个，看电路。把屋里所有灯打开，然后开空调、开电热水器，看跳不跳闸。跳闸说明入户线不够大或者空开老化了。老城区很多房子入户线还是4平方的，现在家里电器多，根本不够用。
第三个，看墙面和天花板。特别要看窗户下面、空调孔旁边有没有水印。这些地方漏水最隐蔽，前房主可能刮了层大白就盖住了，你住进去第二年雨季才露馅。
第四个，看暖气。冬天收房最好，试试暖气热不热、有没有漏水。西安老旧小区暖气管多数是铸铁的，锈穿了看不出来，一到供暖季就冒水。
第五个，看下水。倒一桶水到地漏里，看下水快不快、有没有反味。下水慢说明管道有堵塞或者坡度不对，反味是存水弯坏了或者地漏不行。
拆旧最容易踩的坑——别什么都砸
有些二手房业主上来就跟我说"全部砸掉重来"。不是不行，但有些地方砸了反而麻烦。
地板这块，如果是实木地板，其实可以打磨翻新，省钱效果还好。强化地板就算了，直接拆。瓷砖如果只是颜色不喜欢，可以不砸，在上面直接铺新砖或者铺SPC石塑地板。砸瓷砖费工费钱，还要重新找平，多花大几千。
墙体也不是想砸就砸。老房子很多是砖混结构，承重墙一砸整栋楼都危险。一定要看原始结构图，不确定的墙别动。我去年在未央区碰到一个客户，自己找人把厨房和客厅之间的墙砸了，结果楼上的邻居找上门说地板裂了。赔了好几万。
拆旧的垃圾清运也是笔不小的开销。西安这边老小区没电梯的，人工背垃圾一层加100。五层楼光垃圾清运就是两千多。预算里要把这个算进去。
水电暖改造——二手房最该花也是最能出效果的地方
二手房我第一个建议改的就是水和电。哪怕前房主说"刚装修没几年"，水管电线该换还是得换。你不知道他当时用的什么材料、怎么走的线。
暖气管如果是老式串联的，强烈建议改成并联加分户计量。西安现在很多小区都改了热力计量表，串联的老管路冬天楼上热得开窗、楼下冻得穿棉袄。改成并联后每个房间可以单独调温，能省不少暖气费。
卫生间的水路改造有个细节：马桶下水如果原来是侧排改墙排，弯头太多容易堵。建议尽量保持原来的下水位置，马桶移位别超过30公分。实在要移，用移位器加扁管，安装坡度至少1%。
好了，说了这么多，总结一句话：二手房装修，看不见的地方比看得见的更值得花钱。你在西安哪块儿买的房？收房前碰到啥不明白的，随时来问我。干了十几年，啥奇葩都见过。
