王师傅我又来了。今天说一个几乎所有二手房东家都会遇到的问题——墙面到底要不要铲掉重做。这个问题我每天至少被问三次，今天一次性给你说明白。
什么情况下必须铲墙？
先说结论：西安的二手房，八成以上需要铲墙。为啥？因为西安气候干燥，老房子的墙面年头一长就容易起皮、空鼓、掉粉。怎么判断？很简单，你用手在墙上搓一下，如果掉白粉，那就是老化的乳胶漆，必须铲。你拿个硬币敲敲墙面，听声音发空的就是空鼓了，也得铲。
还有一个大家容易忽略的情况——老房子以前用的多是石灰砂浆或者大白粉，这种基层本身就不结实。你在上面直接刷新涂料，不超过半年绝对开裂起皮。莲湖区好几个老小区的业主不信这个邪，结果半年后找我返工，铲墙的费用加上之前白做的，多花了好几千。
还有一种情况：前房主贴了壁纸。壁纸撕掉以后墙面残留的胶一定要打磨干净，不然新涂料刷上去根本挂不住。去年雁塔区一个业主自己撕了壁纸就直接刷漆，三个月后墙面像地图一样一块一块掉，最后全屋重新铲了重做。
什么情况下可以不铲？
也不是所有情况都必须铲。如果你买的房子是近五六年装修的，墙面平整光滑，没有起皮空鼓，摸上去也不掉粉，那可以不用铲。处理方法是：先用砂纸打磨一遍增加附着力，然后刷一遍界面剂或者墙固，再上腻子找平，最后刷漆。这样就行。
另外，如果你只打算住两三年就卖，墙面看着也还过得去，那我也不建议大动干戈。毕竟全屋铲墙加重新做，一百平的房子少说也要七八千。但如果你是长期自住，别犹豫，铲了重做。多花几千块钱，换来十年八年的省心，值。
铲墙的工序和材料怎么选？
铲墙不是把旧墙皮铲掉就完了。标准流程是：铲除旧层→刷墙固→挂网→刮腻子两到三遍→打磨→底漆一遍→面漆两遍。每一步都不能省。特别提醒：新旧墙体交接的地方、线槽开过的地方，一定要挂网格布，不然以后百分之百开裂。西安温差大，冬天暖气一开室内外温差二三十度，墙体伸缩厉害，不挂网的墙面一两年就裂。
材料方面，我这么多年一直用立邦或者多乐士的净味系列。腻子一定要用耐水腻子，比普通腻子贵不了多少但是防潮防霉效果好太多。西安虽然干燥，但厨房卫生间附近的墙面还是有受潮风险的。别贪便宜买那种十几块一袋的劣质腻子，胶水味半年散不掉，对身体也不好。
墙面翻新看着简单，里面的门道其实不少。你要是拿不准自己家墙面到底要不要铲，随时可以找我，免费帮你看。二十年老师傅的眼睛，比什么检测仪器都准。
