商品房和住宅房是房地产市场中常见的两种类型，它们在性质、用途、购买方式等方面存在一些差异。下面将详细描述商品房与住宅房的区别。
性质
商品房是指由开发商按照市场需求自主开发建设并销售的房屋，其销售价格一般由市场供求关系决定。而住宅房则是指专供居住的房屋，其性质更加偏向于实际居住需求，不受市场需求的影响。
用途
商品房的用途相对较为广泛，可以用于自住、出租、商业用途等。而住宅房则主要用于居住，不具备商业用途。住宅房的设计和规划更加注重居住舒适度和居民生活需求的满足。
购买方式
商品房的购买方式一般是通过市场交易进行，购房者可以选择在房地产市场上购买已经建成的商品房，或者在开发商预售时购买未竣工的商品房。购买商品房需要签订买卖合同并支付相应的款项。而住宅房的购买方式则相对简单，购房者可以直接向房屋所有权人购买，无需经过开发商。
产权
商品房的产权一般为70年，即购买商品房的产权期限为70年。而住宅房的产权期限则没有固定的规定，一般为永久产权，即购买住宅房后，产权归购房人永久所有。
政策限制
由于商品房的性质决定了其受到市场需求的影响，因此商品房的供应量和价格受到政府政策的一定限制。而住宅房作为居住用途的房屋，政府通常会出台相应的政策鼓励居民购买和保障住房需求。
投资价值
商品房的价格受市场供求关系的影响较大，投资价值较高。而住宅房的投资价值相对较低，因为其主要用途是居住，不具备商业用途，增值空间较有限。
商品房与住宅房在性质、用途、购买方式、产权、政策限制和投资价值等方面存在一定的差异。购房者在选择购买时应根据自身需求和经济状况综合考虑。
